전매 가능 시점+대출 한도｜전매·거주의무·LTV·DSR을 한 번에 계산하기
전매 일정이 풀려도 대출이 막히면 거래가 멈춥니다. 그래서 전매 가능 시점+대출 한도 를 같은 시트에서 보아야 합니다. 이 글은 전매 가능 시점+대출 한도 를 날짜 공식→한도 공식→사례→체크리스트 순서로 묶어, 바로 대입할 수 있게 만들었습니다. 1) 전매 가능 시점 계산법(핵심 공식) 전매 예정일 = 기준일 + 전매 제한 기간 기준일: 계약일/모집공고일…
전매 일정이 풀려도 대출이 막히면 거래가 멈춥니다. 그래서 전매 가능 시점+대출 한도 를 같은 시트에서 보아야 합니다. 이 글은 전매 가능 시점+대출 한도 를 날짜 공식→한도 공식→사례→체크리스트 순서로 묶어, 바로 대입할 수 있게 만들었습니다. 1) 전매 가능 시점 계산법(핵심 공식) 전매 예정일 = 기준일 + 전매 제한 기간 기준일: 계약일/모집공고일…
분양권을 다룰 때 전매·대출 통합 체크리스트(규정·세금·일정) 이 없으면 일정이 흔들립니다. 전매 제한과 거주의무, LTV·DSR, 세금·서류가 서로 물려 있죠. 이 글은 전매·대출 통합 체크리스트(규정·세금·일정) 을 규정→대출→세금→일정 순으로 묶어, 지금 거래에 바로 대입할 수 있게 정리합니다. 중간과 끝에서도 전매·대출 통합 체크리스트(규정·세금·일정) 을 다시 확인합니다. 1) 규정 체크(…
거래가 코앞인데 절차가 흐리면 일정이 꼬입니다. 이 글은 분양권 명의변경·등기 절차 요약 을 “가능 여부 판단 → 승계 심사 → 계약·정산 → 잔금·등기” 순으로 압축했습니다. 읽는 동안 자연스럽게 분양권 명의변경·등기 절차 요약 체크리스트가 완성되도록 구성했어요. 1) 가능 여부 1차 판정(안 되면 시작도 못 함) 전매/명의변경 허용 문구 : 모집공고·분양계약서에 …
분양권을 양도하면 분양권 전매 세금 신고 홈택스 절차 가 바로 따라옵니다. 금액·증빙이 조금만 어긋나도 수정 신고를 두 번 하게 되죠. 이 글은 분양권 전매 세금 신고 홈택스 절차 를 로그인부터 제출·접수증 저장까지 한 줄 흐름 으로 정리했습니다. 중간과 끝에서도 분양권 전매 세금 신고 홈택스 절차 의 포인트를 다시 점검합니다. 1) 세금 구조 한눈에 양도소득세(국세) :…
전매·대출 규정 변경점 한눈에 정리해 두면 판단이 빨라집니다. 공고 하나, 고시 한 줄이 일정·세금·한도를 통째로 바꾸죠. 이 글은 전매·대출 규정 변경점 한눈에 이해할 수 있도록 “전매→거주의무→대출→보증→실전 순서”로 묶었습니다. 읽는 동안 전매·대출 규정 변경점 한눈에 체크할 수 있도록 복붙용 리스트도 넣었습니다. 1) 전매 파트｜바뀌면 바로 확인할 항목 전매 제한 기간 …
분양을 잡아도 전매가 가능한지 모르면 일정이 꼬입니다. 그래서 전매 가능 단지 공고문 보는 법(핵심 항목) 을 먼저 익혀야 합니다. 아래 체크리스트대로 보면 공고문 한 장만으로 전매 가능 단지 공고문 보는 법(핵심 항목) 을 스스로 판정하고, 실수 없이 계약서에 반영할 수 있습니다. 1) 공고문에서 가장 먼저 찾을 5가지 전매 제한 근거 문구 : “전매 제한 ○년/○개월”처…
전매 가능 시점은 지역·유형·특약에 따라 달라집니다. 그래서 지방 vs 수도권 전매 제한 비교표 를 찾는 분들이 많죠. 이 글은 지방 vs 수도권 전매 제한 비교표 를 표 대신 항목형 리스트 로 풀어, 단지별 공고문에 바로 대입할 수 있게 구성했습니다. 끝부분에서도 지방 vs 수도권 전매 제한 비교표 의 요점을 다시 묶어드립니다. 1) 기본 원칙(공통 이해) 전매 제한…
분양권 다운계약 등 불법 거래 주의를 소홀히 하면, 거래가 성사돼도 사후 취소·세무 추징·형사 리스크 가 남습니다. 중개 현장에서는 “이번만”이란 말이 쉽게 나오지만, 금융·세무·행정 시스템이 서로 연결돼 있어 나중에 흔적이 모두 맞춰집니다. 지금부터 분양권 다운계약 등 불법 거래 주의 가 필요한 이유와 안전한 대체 절차를 단계별로 정리합니다. 1) 분양권 다운계약 등 불법 거래 주의: 무엇이 문제인…
계약 해제·위약금 계산(전매 포기 시)이 막히면 갈등이 커집니다. 누가 얼마나 부담하는지 모호하면 협상도 어렵죠. 그래서 오늘은 계약 해제·위약금 계산(전매 포기 시) 을 분양계약 해제 와 전매계약 해제 로 나눠 정리합니다. 아래 공식을 그대로 쓰면 계약 해제·위약금 계산(전매 포기 시) 이 숫자로 떨어지고, 마지막에 다시 계약 해제·위약금 계산(전매 포기 시) 을 체크리스트로 고정합니다. 1) 먼…
분양권 증여 가능한가(세금·절차)는 단순하지 않습니다. 전매 제한·거주의무·보증/은행 동의 가 걸려 있고, 증여세·취득세·추가 비용 까지 얽힙니다. 결론만 말하면 분양권 증여 가능한가(세금·절차) 는 “단지·지역 규정상 명의 변경이 허용되고, 보증/은행이 동의하며, 세금과 비용을 감당할 때만 가능”입니다. 아래 순서대로 점검하면 분양권 증여 가능한가(세금·절차) 를 스스로 판정할 수 있습니다. …
분양권을 양도·양수할 때 가장 먼저 확인할 게 전매 시 실거래가 신고 방법·기한 입니다. 신고가 늦거나 틀리면 과태료가 붙고, 잔금·등기 일정도 꼬이죠. 이 글은 전매 시 실거래가 신고 방법·기한 을 주체→서류→절차→정정까지 한 줄 흐름으로 묶었습니다. 끝까지 보면 전매 시 실거래가 신고 방법·기한 을 혼자서도 정확히 처리할 수 있습니다. 1) 신고 기본 원칙(전매 거래 기준) …