전매 가능 시점은 지역·유형·특약에 따라 달라집니다. 그래서 지방 vs 수도권 전매 제한 비교표를 찾는 분들이 많죠. 이 글은 지방 vs 수도권 전매 제한 비교표를 표 대신 항목형 리스트로 풀어, 단지별 공고문에 바로 대입할 수 있게 구성했습니다. 끝부분에서도 지방 vs 수도권 전매 제한 비교표의 요점을 다시 묶어드립니다.
1) 기본 원칙(공통 이해)
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전매 제한의 기준일은 보통 분양계약일·모집공고일·별도 지정일 중 하나입니다.
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단지 성격(공공/민간, 상한제 적용, 특별공급 여부)과 거주의무가 전매 제한과 함께 작동합니다.
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실제 처분 가능일은 전매 가능 예정일 + 거주의무 잔여기간으로 보는 게 안전합니다.
2) 수도권 전매 제한(항목식 비교)
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기본 프레임
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규제 강도가 상대적으로 높고, 상한제·투기과열·청약 경쟁도가 영향.
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전형적 제한 패턴
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상한제 적용 민간 주택: 수년 단위 제한이 일반적.
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공공택지·공공분양: 장기 제한 + 거주의무 병행 가능성.
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예외/완화 포인트
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무주택 실수요 요건 충족, 일정 면적·가격 구간, 정책 변경 등에 따른 완화 구획 존재.
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주의 대상
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우선매입권·거주의무가 붙은 경우, 전매 가능하더라도 실제 양도 제한이 남을 수 있음.
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확인 절차
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모집공고 전매 조항 → 분양계약서 특약 → 지자체 공고(해제·완화) → 시행사 안내 순서로 대조.
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3) 지방 전매 제한
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기본 프레임
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수도권 대비 유연한 구간이 존재하지만, 상한제·지정 구역은 별도 규정 적용.
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전형적 제한 패턴
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민간 일반분양: 수개월~수년 범위로 다양.
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지역·택지 유형에 따라 제한 없음 또는 단기 제한 케이스도 존재.
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예외/완화 포인트
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미분양·공급 촉진 목적 구역은 전매 자유 또는 단기 제한으로 설정될 수 있음.
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주의 대상
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지구단위·도시개발 특약, 지자체 별도 고시가 전매 제한을 별도로 정할 수 있음.
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확인 절차
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지자체 고시 → 모집공고 전매 조항 → 계약서 특약 → 시행사 안내 순서로 교차 확인.
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4) 지방 vs 수도권 전매 제한 비교표(표 대신 핵심 리스트)
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기준일 차이: 수도권은 계약일/공고일 고정 규정이 명료한 편, 지방은 지자체 고시 연동 비중 큼.
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기간 범위: 수도권 장기 제한 경향, 지방은 단·장기 혼재.
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거주의무 결합: 수도권에서 강하게 결합되는 사례 다수, 지방은 단지·유형별 상이.
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해제 공고 빈도: 수도권은 정책 변화 시 일괄 공지 경향, 지방은 지자체별 개별 공지 잦음.
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예외 유형: 수도권은 상한제/특공 조건 중심, 지방은 미분양·촉진 구역 중심.
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실무 난점: 수도권은 우선매입·거주의무 중첩, 지방은 고시·특약 파편화.
5) 전매 가능 시점 찾는 절차(단지 적용용)
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1단계: 공고문에서 전매 제한 문구·기준일·기간을 원문 그대로 발췌.
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2단계: 거주의무·우선매입 여부 분리 체크.
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3단계: 지자체 해제·완화 공고 존재 여부 확인.
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4단계: 계산식 메모
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전매 가능 예정일 = 기준일 + 제한기간
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실제 처분 가능일 = 전매 가능 예정일 + 거주의무 잔여기간
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5단계: D−14/−7/−3 알림 설정 후 서류 준비.
6) 체크리스트
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지역: 수도권/지방 구분
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기준일: 계약일/공고일/별도 지정일
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제한기간: ○개월/○년
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거주의무: 유/무, 기간
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예외·해제: 지자체 공고/특약
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최종일 계산: 전매 예정일·실처분일
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증빙 보관: 공고문·계약서·해제공고 스캔
FAQ
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Q. 지방 vs 수도권 전매 제한 비교표만 봐도 되나요?
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A. 큰 흐름 파악용으로 좋지만, 해당 단지 공고문·지자체 고시가 최종 기준입니다.
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Q. 거주의무가 있으면 전매 자체가 불가한가요?
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A. 전매 가능해도 실제 처분 시점은 거주의무를 반영해 늦어질 수 있습니다.
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Q. 해제 공고는 어디서 보나요?
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A. 관할 지자체 고시·시행사 공지에서 확인하고, 계약서 특약과 일치 여부를 재확인하세요.
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마무리｜핵심 한 줄
지방 vs 수도권 전매 제한 비교표의 결론은 간단합니다. 기준일·기간·거주의무·해제 공고 네 가지를 원문 기준으로 대입하면 오차가 줄어듭니다. 단지명만 알려 주면 당신 일정에 맞춘 맞춤 전매 타임라인을 바로 만들어 드릴게요.
