전매 위반 과태료 금액·처벌 정리가 필요하다고 느끼는 순간은 보통 급합니다. 공고·특약·거주의무가 얽히면 해석이 갈리고, “전매 위반 과태료 금액·처벌 정리가 어디까지 해당되는가”가 가장 큰 고민이죠. 특히 계약만 해둔 상태나 실거주 요건이 붙은 단지에서는 전매 위반 과태료 금액·처벌 정리를 정확히 알아야 손해를 피할 수 있습니다.
이 글은 공고문을 기준으로 전매 위반을 판별하는 법, 금액 산정에 작용하는 요소, 조사·소명·불복 절차, 합법적인 예외 전매 루트까지 단계별로 안내합니다. 읽고 나면 “우리 케이스가 어디에 해당하는지” 스스로 판단할 수 있습니다.
전매 위반이 되는 기준(핵심 요약)
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모집공고 우선: 일반 규정보다 공고의 더 엄격한 특약이 우선합니다.
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전매 제한 위반: 전매 가능 시점 이전 양도·증여·명의변경 등.
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거주의무 위반: 실거주 의무가 붙은 단지에서 전매 또는 임대·전대.
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허용 예외 무시: 예외 전매 동의 없이 임의 처분.
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허위·차명 거래: 명의신탁, 위장전입, 허위 서류 제출 등.
전매 위반 과태료 금액·처벌 정리(개념 지도)
금액과 제재 수위는 지역·유형·위반 정도·반복 여부 및 공고 특약에 따라 달라집니다. 아래는 항목별로 어떤 제재가 배열되는지의 “구성표”입니다.
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행정제재(금전)
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과태료(정액/차등 부과), 이행강제금, 가산금(납부 지연 시)
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계약 관련 제재
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계약 해지 또는 분양권 취소, 우선매입 행사(기관이 먼저 매입)
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거래·청약 제한
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일정 기간 재당첨 제한 또는 청약 제한
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형사처벌 가능성
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명의신탁·허위 신고 등 중대 위반 시 형사 고발 대상이 될 수 있음
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세무 상 불이익
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양도세 가산·추징, 필요경비 불인정, 가산세
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기타
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대출 회수·승계 불가, 보증 제한, 지자체/기관 블랙리스트 등
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과태료 금액을 좌우하는 요소(체크 박스)
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위반 시점: 전매 제한 얼마나 이전에 거래했는가
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거래 규모: 프리미엄 포함 거래금액, 차익 규모
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위반 횟수/고의성: 반복·조직적 위반, 브로커 개입 여부
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유형 구분: 공공택지/민간택지, 상한제 적용, 실거주의무 부착
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특약 강도: 공고문에 ‘즉시 해지·우선매입’ 등 강한 조항 존재 여부
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협조 정도: 조사·소명 단계의 성실 협조, 자진 신고 여부
위반 시 실제로 벌어지는 절차(타임라인)
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1) 적발/인지: 기관 모니터링, 신고, 실거주 점검 등
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2) 통지 수령: 과태료 사전통지·청문 안내
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3) 소명 제출: 계약서·이체내역·거주증빙·사유서 등
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4) 처분 결정: 과태료 부과, 계약 관련 조치(해지/우선매입 등)
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5) 납부·이행: 기한 내 납부, 계약 절차 이행
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6) 불복: 이의신청/행정심판/소송(기한 엄수)
소명·불복 팁(실전형)
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사실관계 정리: 거래 경위, 날짜·금액·연락 로그를 타임라인으로.
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증빙 패키지: 계약서, 영수증/이체확인, 전입·광열비·통신요금, 직장 발령·치료 기록 등.
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불가피성 강조: 생업상 이전·질병·해외체류·이혼·경·공매 등 정형 사유는 구조화해서 제시.
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기한 관리: 통지서의 제출·납부·이의신청 기한을 캘린더에 반영.
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대안 제시: 자진 취소·원상회복·수수료 포기 등 선제 조치는 감경 사유로 작용 가능.
예외 전매 루트(합법 경로)
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대표 사유: 전근·사업장 이전, 질병 치료·요양, 해외 체류, 이혼, 경매·공매 등
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절차 요점: 전매 동의신청서 제출 → 증빙 첨부 → 심사 → 동의/불허 통지
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주의: 동의가 나와도 우선매입/가격 제한 조항이 작동할 수 있음
위험한 시나리오 5가지(사전 차단용)
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전매 가능 시점 오해: 기준일(계약/공고/별도일) 착오
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실거주의무 간과: 전매 가능해도 실거주 미이행으로 처분 제한
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명의신탁/차명 거래: 자금흐름·연락 기록이 모두 추적됨
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브로커 허위 광고: “즉시 전매” 문구에 의존 후 과태료·해지
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증빙 부실: 통지 후 증빙 미제출로 가중 제재
예방 체크리스트
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공고문 우선: 전매·거주의무·우선매입·재당첨 제한 한 장에서 확인
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기준일 특정: 전매 제한 시작 기준일을 캘린더에 표시
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계약서 문구: 전매 제한·거주의무 인지 확인 조항 삽입
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거래 로그: 연락·미팅·이체·현장 확인 증빙 일지 보관
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사전 자문: 세무·법률·금융 3종 점검 후 거래
FAQ
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Q. 전매 위반 과태료 금액·처벌 정리, 한 줄 결론은?
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A. 금액과 제재는 공고 특약·유형·위반 정도에 따라 달라지며, 과태료+계약 제재+청약 제한+세무 불이익이 조합되어 나옵니다.
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Q. 통지서를 받았다면 가장 먼저 할 일?
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A. 기한 체크→사실관계 타임라인 작성→증빙 패키지 구성 후 소명/이의 절차로 이동.
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Q. 예외 전매가 있으면 위반이 소급 해결되나요?
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A. 사후 승인으로 자동 면책되지 않습니다. 승인 시점과 조건을 확인하세요.
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Q. 홍보물에 ‘즉시 전매’라는데 믿어도 되나요?
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A. 기준은 홍보물이 아니라 모집공고 원문과 관할 안내문입니다.
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마무리｜리스크는 초기에 줄일 수 있다
핵심은 간단합니다. 전매 위반 과태료 금액·처벌 정리는 공고문·기준일·특약을 정확히 읽는 순간 절반이 끝납니다. 나머지는 증빙 관리와 기한 준수입니다. 지금 당장 공고문을 다시 열어 기준일과 예외 조항을 체크해 두세요. 그것만으로도 과태료·처벌 리스크가 크게 줄어듭니다.
