인터넷은행 전세대출 한도(카뱅/케뱅): 보증·DSR·금리로 ‘가능 액수’를 한 번에 가늠하는 법

앱으로 5분 만에 사전조회가 끝나도 인터넷은행 전세대출 한도(카뱅/케뱅) 는 결국 보증 규정과 DSR 안에서 결정됩니다. 전세보증금이 넉넉해도 DSR이 타이트하면 금액이 줄고, DSR 여유가 넓으면 보증 한도 안에서 깔끔히 통과됩니다. 아래 순서대로 넣어 보면, 오늘 바로 인터넷은행 전세대출 한도(카뱅/케뱅) 의 대략치를 스스로 계산할 수 있습니다.

핵심 구조 — ‘보증 한도’와 ‘DSR 한도’의 최솟값

• 보증 한도(껍데기)

  • 전세보증금 × 보증비율(상품 규정)로 최대 보증 가능액을 잡는다.

• DSR 한도(실질)

  • 월 상환가능액 = (월 소득 × 목표 DSR) − 기존 모든 대출의 월 납입.

  • 전세대출이 이자만 납부면 월 이자 = 대출원금 × 금리 ÷ 12가 분자에 합산.

• 최종 결정

  • 실제 가능한 금액 = min(보증 한도, DSR이 허용하는 대출원금).

인터넷은행 전세대출 한도(카뱅/케뱅) — 손으로 끝내는 6단계

• 1) 입력값 메모

  • 전세보증금, 자기자본, 월 소득, 기존 대출의 월 납입, 가정 금리, 거치 유무.

• 2) 보증 한도 가늠

  • 전세보증금 × 상품 보증비율 → 껍데기 한도 기록.

• 3) 전세 월 납입 계산

  • 이자만: 예상 원금 × 금리 ÷ 12.

  • 원리금: 명세서 금액 또는 원리금균등 공식 사용.

• 4) DSR용 월 상환가능액 산출

  • (월 소득 × 목표 DSR) − 기존 월 납입 합계.

• 5) 가능 여부 판정

  • 전세 월 납입 ≤ 월 상환가능액이면 가능, 초과 시 감액·금리 인하·자기자본 확대 중 선택.

• 6) 최종값 확정

  • min(보증 한도, DSR 허용 한도) 로 계약 범위를 정리.

카뱅/케뱅에서 자주 갈리는 포인트

• 소득·부채 인식의 일관성

  • 급여/사업/프리랜서 소득 증빙 형식과 기간이 다르면 한도 편차가 생긴다.

• 마이너스통장·카드론 반영

  • 약정·사용잔액 모두 체크되는 경우가 있어 분자 관리가 중요.

• 거치 선택 가능 여부

  • 거치 구간은 DSR 분자↓로 여유가 생기지만, 종료 후 월 납입 급증을 반드시 시뮬레이션.

• 우대금리 충족

  • 급여이체·자동이체·카드·적금 등 조건 충족 시 실효금리↓ → 가능한 원금↑.

빠른 역산 — DSR이 허용하는 전세대출 원금(이자만 가정)

• 공식: 가능 원금 ≈ 월 상환가능액 × 12 ÷ 연 금리

• 읽는 법

  • 기존 월 납입 +10만 → 상환가능액 −10만 → 가능한 원금이 선형으로 감소.

  • 금리 +1.0%p만으로도 가능한 원금이 크게 줄어든다.

시나리오 — 인터넷은행 전세대출 한도(카뱅/케뱅) 감 잡기(참고치)

가정: 전세 이자만 납부, 목표 DSR 40%. 기타 조건은 케이스별 상이.

• 케이스 A: 월 소득 500만, 기존부채 0, 금리 5%

  • 월 상환가능액 200만 → 가능한 원금 약 4.8억

  • 전세보증금 5억, 자기자본 2천만이면 가능(여유).

• 케이스 B: 월 소득 500만, 기존부채 월 30만, 금리 5%

  • 월 상환가능액 170만 → 가능한 원금 약 4.08억

  • 보증금 5억이면 자기자본 확대/금리 인하 필요.

• 케이스 C: 월 소득 600만, 기존부채 0, 금리 6%

  • 월 상환가능액 240만 → 가능한 원금 약 4.8억

  • 금리 상승으로 A와 같은 원금 수준.

인사이트

• 두 은행 모두 보증이 허용해도 DSR이 더 타이트하면 실제 대출액은 줄어듭니다.

• 기존 월 납입 20만 축소만으로도 가능한 원금이 수천만 회복됩니다.

인터넷은행 이용 시 한도를 넓히는 실전 레버

• 부채 다이어트: 카드론·마통·차 할부부터 축소 → DSR 분자↓.

• 우대금리 맞추기: 급여이체·자동이체·카드·적금 등으로 실효금리 인하.

• 자기자본 확대: 필요한 전세대출 원금을 직접 감액.

• 기간·거치 설계: 잔금대출 전환 시 30/40년·거치 도입으로 초기 현금흐름 완화(총이자↑는 감수).

• 소득 합산: 공동 차주 인정 시 분모(연소득) 확대.

• 사전한도 교차조회: 카뱅·케뱅 둘 다 사전한도를 받아 동일 조건으로 비교.

체크리스트 — 신청 직전 10분 점검

• 전세보증금·자기자본 수치 재확인.

• 월 소득·기존 월 납입을 동일 기준으로 정리(세전/세후 혼용 금지).

• 금리 2~3개 시나리오로 상환가능액 대비 여유 확인.

• 거치 종료 후 월 납입 변동 시뮬레이션.

• 보증 한도 vs DSR 한도 중 더 작은 값으로 계약가 조정.

FAQ — 인터넷은행 전세대출 한도(카뱅/케뱅), 자주 묻는 말

• Q. 보증 한도가 넉넉하면 무조건 그만큼 가능?
  A. 아니요. 실제 상한은 DSR이 정하는 경우가 많습니다.

• Q. 변동금리는 어떻게 보수적으로 보나요?
  A. 금리를 +0.5~1.0%p 올려도 이자 ≤ 상환가능액인지 확인하세요.

• Q. 기존부채가 조금인데도 영향이 큰가요?
  A. 월 10만 차이만으로도 가능한 원금이 선형으로 크게 변합니다.

• Q. 거치가 있으면 항상 유리한가요?
  A. 거치 중엔 유리하지만 종료 후 월 납입 급증을 반드시 고려해야 합니다.

결론 — 빠른 앱 + 보수적 계산이 최선

인터넷은행 전세대출 한도(카뱅/케뱅) 의 본질은 두 줄의 최솟값입니다. 보증이 여는 범위 안에서, 내 DSR이 허용하는 월 납입을 맞추면 답은 명확합니다. 숫자를 보수적으로 넣고, 금리·부채·자기자본·기간을 조정하면 오늘의 선택 범위가 선명해집니다.