분양가 8억 중도금 대출 한도 계산은 LTV·DSR·보증 상한·옵션비가 얽혀 결과가 크게 달라집니다. 같은 단지라도 상품과 은행에 따라 수치가 바뀌죠. 이 글은 분양가 8억 중도금 대출 한도 계산을 ‘공식→케이스→체크리스트’ 순서로 정리해, 바로 대입만 하면 숫자가 나오도록 구성했습니다.
핵심 공식(메모해 두기)
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기준금액 확정
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옵션·발코니 포함이면 기준금액 = 8억 + 옵션비
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옵션·발코니 별도면 기준금액 = 8억
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LTV 한도 = 기준금액 × (해당 상품 LTV %)
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개인 한도(DSR) = (연소득 × 허용 DSR%)에서 기존 대출 연간 원리금을 뺀 뒤 역산
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최종 실행 한도 = min( LTV 한도 , 개인 한도 , 보증/상품 상한 )
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중요: 회차별로 재확인이 있을 수 있어 1회차 통과=최종 확정이 아닙니다.
분양가 8억 중도금 대출 한도 계산｜상황별 시나리오
아래 수치는 계산 구조 예시입니다. 실제 LTV·DSR·상한은 상품/기관/지역에 따라 달라질 수 있습니다.
시나리오 A｜옵션 별도, LTV 60% 가정
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기준금액: 8억
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LTV 한도: 8억 × 60% = 4.8억
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개인 한도(DSR): 예) 4.0억
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보증/상품 상한: 예) 5.0억
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최종 한도 = min(4.8, 4.0, 5.0) = 4.0억
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해설: DSR이 병목. 기존 신용대출을 줄이면 한도 개선 여지.
시나리오 B｜옵션비 5천만 포함, LTV 60% 가정
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기준금액: 8.5억
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LTV 한도: 8.5억 × 60% = 5.1억
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개인 한도(DSR): 동일 조건 가정 시 4.0억
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최종 한도 = min(5.1, 4.0, 상한) = 4.0억
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해설: 옵션을 포함해도 DSR이 상한이면 실제 한도는 그대로.
시나리오 C｜옵션 별도, LTV 70% 가정(상향 상품)
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기준금액: 8억
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LTV 한도: 8억 × 70% = 5.6억
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개인 한도(DSR): 예) 4.8억
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보증 상한: 예) 5.0억
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최종 한도 = min(5.6, 4.8, 5.0) = 4.8억
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해설: 보증 상한이 아니라 DSR이 최종값을 결정.
시나리오 D｜DSR 여유 넉넉(개인 한도 6.0억), LTV 60%
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최종 한도 = min(4.8억, 6.0억, 상한) = 4.8억
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해설: 개인 여유가 커도 LTV가 상한이면 거기서 멈춘다.
승인 확률 올리는 실무 팁(바로 적용)
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DSR 다이어트: 소액 신용대출·카드론 축소, 상환기간 조정으로 연간 원리금 낮추기.
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소득 증빙 보강: 상여·성과급·임대·프리랜서 소득을 증빙 서류로 추가.
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옵션 전략: 가능하면 옵션·발코니 별도 납부로 기준금액 조절.
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은행 비교: 협약은행 2~3곳 사전심사 수치(금리·보증료·속도) 비교.
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공동/단독 명의 시뮬: DSR·보유주택 수 기준으로 유리한 쪽 선택.
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회차 알림: D-21/D-14/D-7 일정 알림 설정(서류·자금 누락 방지).
체크리스트
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분양가 8억 중도금 대출 한도 계산 기준값 입력
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옵션 포함/별도 결정 → 기준금액 확정
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상품 LTV % 확인 → LTV 한도 산출
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DSR 계산: 연소득·기존대출 원리금 합산
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보증/상품 상한 확인
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최종 한도 = 최소값으로 확정
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부족분 조달 계획: 자납/가족자금/옵션 조정
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회차별 서류·자금 알림 등록
FAQ
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Q. 분양가 8억이면 중도금 몇 %까지 가능하나요?
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A. 상품·기관별로 다릅니다. 위 공식으로 당신 조건을 넣어 산출하세요.
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Q. 옵션을 포함하면 한도가 늘까요?
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A. LTV 한도는 늘 수 있으나, DSR이 상한이면 실제 한도는 그대로입니다.
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Q. 1회차 승인 후 신용대출을 추가하면?
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A. 이후 회차나 잔금대출에서 DSR 부족으로 한도가 줄 수 있습니다.
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마무리｜핵심 한 줄
분양가 8억 중도금 대출 한도 계산은 기준금액→LTV→DSR→보증 상한의 최소값으로 결정됩니다. 이 순서로 넣어 보면 숫자가 바로 나옵니다. 원하면 소득·부채·옵션 정보를 주시면 맞춤 한도 시트로 정리해 드릴게요.
