분양가 10억 중도금 대출 한도 계산은 분양가 10억 중도금 대출 한도 계산 자체보다, LTV·DSR·보증 상한·옵션비가 서로 엮이는 방식을 이해하는 게 핵심입니다. 같은 단지라도 상품·은행에 따라 달라지므로, 이 글의 구조대로 계산하면 분양가 10억 중도금 대출 한도 계산을 빠르게 끝낼 수 있습니다.
1) 기준 세팅(분양가 10억 기준)
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기준금액: 10억
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옵션·발코니
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포함이면 기준금액 = 10억 + 옵션비
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별도면 기준금액 = 10억(옵션비는 현금 납부/별도 대출)
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2) 한 장 공식(메모)
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LTV 한도 = 기준금액 × (상품 LTV %)
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개인 한도(DSR) = (연소득 × 허용 DSR%) − 기존 대출 연간 원리금 → 역산
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보증/상품 상한 = 보증기관·은행이 정한 최대치
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최종 실행 한도 = min( LTV 한도 , 개인 한도 , 보증/상품 상한 )
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주의: 중도금은 회차별 실행. 1회차 통과=최종 확정 아님
3) 분양가 10억 중도금 대출 한도 계산｜상황별 시나리오
아래 수치는 계산 방식 예시입니다. 실제 LTV·DSR·상한은 상품/기관/지역에 따라 달라질 수 있습니다.
시나리오 A｜옵션 별도, LTV 60% 가정
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기준금액: 10억
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LTV 한도: 10억 × 60% = 6.0억
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개인 한도(DSR): 예) 4.8억
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보증/상품 상한: 예) 6.5억
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최종 한도 = min(6.0, 4.8, 6.5) = 4.8억
→ DSR이 병목. 기존 부채 일부 상환 시 개선 여지
시나리오 B｜옵션 6천만 포함, LTV 60% 가정
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기준금액: 10.6억
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LTV 한도: 10.6억 × 60% = 6.36억
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개인 한도(DSR): 동일 조건 가정 4.8억
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최종 한도 = min(6.36, 4.8, 상한) = 4.8억
→ 옵션 포함으로 LTV 한도는 늘었지만 실제 한도는 동일
시나리오 C｜옵션 별도, LTV 70% 가정(상향 상품)
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기준금액: 10억
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LTV 한도: 10억 × 70% = 7.0억
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개인 한도(DSR): 예) 5.5억
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보증 상한: 예) 6.5억
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최종 한도 = min(7.0, 5.5, 6.5) = 5.5억
→ 보증 상한이 아니라 DSR이 최종값 결정
시나리오 D｜DSR 여유 넉넉(개인 한도 7.2억), LTV 60%
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최종 한도 = min(6.0억, 7.2억, 상한) = 6.0억
→ 개인 여유가 커도 LTV가 상한이면 그 이상 불가
4) 승인률 올리는 실무 팁
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DSR 다이어트: 소액 신용대출·카드론 축소, 상환기간 조정으로 연간 원리금 낮추기
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소득 증빙 보강: 상여·성과급·임대·프리랜서 소득 증빙 추가
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옵션 전략: 가능하면 옵션·발코니 별도 납부로 기준금액 부담 완화
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은행 비교: 협약은행 2~3곳 사전심사 수치(금리·보증료·속도) 비교
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공동/단독 명의 시뮬: DSR·보유주택 수 기준으로 유리한 쪽 선택
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회차 알림: D-21/D-14/D-7 일정 알림(서류·자금 누락 방지)
5) 체크리스트(복붙해서 쓰기)
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분양가 10억 중도금 대출 한도 계산 기준값 입력
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옵션 포함/별도 결정 → 기준금액 확정
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상품 LTV % 확인 → LTV 한도 산출
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DSR 계산: 연소득·기존대출 원리금 합산
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보증/상품 상한 확인
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최종 한도 = 최소값으로 확정
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부족분 조달 계획: 자납/가족자금/옵션 조정
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회차별 서류·자금 알림 등록
FAQ
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Q. 분양가 10억이면 중도금은 보통 몇 %까지 가능한가요?
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A. 상품·기관별로 다릅니다. 위 공식에 당신 조건을 넣어 산출하세요.
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Q. 옵션을 포함하면 한도가 늘까요?
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A. LTV 한도는 늘 수 있으나, DSR이 상한이면 실제 한도는 그대로입니다.
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Q. 1회차 승인 후 신용대출을 추가하면?
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A. 이후 회차나 잔금대출에서 DSR 부족으로 한도가 줄 수 있습니다.
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마무리｜핵심 한 줄
분양가 10억 중도금 대출 한도 계산은 기준금액→LTV→DSR→보증 상한의 최소값으로 결정됩니다. 이 순서대로 대입하면 숫자가 바로 나옵니다. 소득·부채·옵션 정보를 알려 주시면 맞춤 한도 시트로 정리해 드릴게요.
