집 보러 나가기 전, DSR 40% 계산 예시표(연봉별) 로 대략의 가능
범위를 먼저 잡아두면 동선이 가벼워집니다. 핵심은 간단합니다.
월 상환가능액 = (월 소득 × 40%) − 기존 월 납입이고, 이
값에 금리·기간을 반영해 대출 한도를 역산하면 됩니다. 아래
DSR 40% 계산 예시표(연봉별) 는 원리금균등·30년 기준이며 금리
5%/6%/7% 세 구간을 같이 보여줍니다(참고용 근사치).
계산 기본값(공통 가정)
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방식/기간: 원리금균등, 30년(360개월)
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연금현가계수(근사)
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금리 5% → 186.3 / 6% → 166.8 / 7% → 150.2
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한도 공식:
한도 ≈ 월 상환가능액 × 계수 -
주의: 실제 심사는 상품·소득 인정 방식·기존 부채 반영에 따라 달라질 수 있음.
DSR 40% 계산 예시표
연봉 3,000만 (월 소득 250만, 기존부채 0)
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월 상환가능액: 100만
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한도(5%/6%/7%): 1.863억 / 1.668억 / 1.502억
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기존부채 월 30만 있으면: 상환가능액 70만 → 1.304억 / 1.168억 / 1.051억
연봉 4,000만 (월 소득 333만, 기존부채 0)
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월 상환가능액: 약 133만
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한도: 2.484억 / 2.224억 / 약 2.00억
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기존부채 월 30만: 상환가능액 약 103만 → 1.925억 / 1.724억 / 1.55억 내외
연봉 5,000만 (월 소득 417만, 기존부채 0)
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월 상환가능액: 약 167만
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한도: 3.105억 / 2.780억 / 2.504억
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기존부채 월 30만: 상환가능액 약 137만 → 2.547억 / 2.280억 / 2.053억
연봉 6,000만 (월 소득 500만, 기존부채 0)
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월 상환가능액: 200만
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한도: 3.726억 / 3.336억 / 3.004억
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기존부채 월 30만: 상환가능액 170만 → 2.98~3.17억 / 2.836억 / 2.553억
연봉 8,000만 (월 소득 667만, 기존부채 0)
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월 상환가능액: 약 267만
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한도: 4.969억 / 4.449억 / 4.006억
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기존부채 월 30만: 상환가능액 약 237만 → 4.410억 / 3.948억 / 3.555억
읽는 법
같은 연봉에서도 기존 월 납입 +10만이면 한도가 계수만큼 직선적으로 감소합니다(6%·30년이면 약 1,668만 감소).
금리 1%p 차이만으로 한도가 수천만 단위로 움직입니다.
내 숫자로 바로 적용하는 5단계
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1) 월 소득 정리: 동일 기준(세전/세후 혼용 금지).
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2) 기존 월 납입 합계: 주담대·신용·마통·차 할부 모두 포함.
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3) 월 상환가능액:
월 소득 × 40% − 기존 월 납입. -
4) 금리 가정: 5%/6%/7% 중 2~3개.
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5) 한도 산출: 상환가능액 × 해당 계수.
한도를 넓히는 빠른 레버
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부채 다이어트: 카드론·마통·고금리 소액부터 정리 → 상환가능액↑.
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우대금리 확보: 급여이체·자동이체·카드·적금 등 → 금리↓ → 계수↑.
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기간·거치 설계: 40년/초기 거치로 월 납입↓(총이자↑는 감수).
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소득 합산: 공동 차주 인정 시 분모(연소득) 확대.
FAQ — DSR 40% 계산 예시표(연봉별)
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Q. LTV가 더 타이트하면?
A. 실제 한도는min(LTV, DSR 한도)로 결정됩니다. -
Q. 원금균등을 쓰면?
A. 초기 월 납입이 커져 DSR에 불리, 한도가 작아질 수 있습니다. -
Q. 변동금리는 어떻게 보수적으로 보나요?
A. 금리를 +0.5~1.0%p 올린 스트레스 금리로도 버티는지 함께 계산하세요.
결론 — “상환가능액 × 계수”만 기억하자
DSR 40% 계산 예시표(연봉별) 의 핵심은 두 줄입니다.
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월 상환가능액 = 월 소득 × 40% − 기존 월 납입 -
한도 ≈ 상환가능액 × 계수(금리·기간)
이 두 줄만 정확히 넣어도 오늘의 예산선이 또렷해집니다.
