계약 성사 직전, 숫자가 흐릿하면 마음도 흔들립니다. 매도·매수 각자 부담비용 체크리스트를 손에 쥐면 계산 순서가 선명해져요. 이 글은 “누가, 무엇을, 왜 내는지”를 항목별로 끊어 정리했습니다. 끝까지 읽으면 매도·매수 각자 부담비용 체크리스트만으로 당일에도 총액을 가늠할 수 있습니다.
전체 구조(한눈 정리)
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매수(구매자) 중심: 취득세, 등기(소유권 이전), 중개보수, 인지세, 대출비용(근저당), 이사/수리 등 입주비
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매도(판매자) 중심: 말소등기, 중도상환수수료, 양도소득세, 관리비·공과금 정산, 원상복구·하자 처리
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공통: 잔금 이체 수수료, 관리비·세금 일할 정산, 특약에 따른 비용 이전
매수자 체크리스트(반드시 본인 부담)
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취득세 묶음
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6억 이하 1%, 6~9억 구간식, 9억 초과 3%
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지방교육세 = 취득세의 10%
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전용 85㎡ 초과면 농특세 0.2% 가산
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등기비용(소유권 이전)
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과세표준 × 약 0.26%(등록면허세 0.2%+부가)
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등기 수수료·인지·법무사 보수 +α
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중개보수(복비)
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상한표 이내 협의요율 r × 거래금액(매매가)
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대출 관련
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근저당 설정 = 대출액×보증배수(1.1~1.2) × 0.26%
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인지·금융수수료, 감정평가비(상품별 상이)
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입주비
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이사/청소/도배·장판, 열쇠·도어락 교체
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보증/보험(선택)
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전세/보증상품 가입 시 보증료(보증금×요율×기간)
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팁: 계약 전 과세표준(실거래가 vs 공시가격) 중 큰 금액을 기준으로 미리 계산해 두면 오차가 작습니다.
매도자 체크리스트(원칙적으로 매도 부담)
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근저당 말소 등기
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건당 세목 소액 + 등기수수료 + 법무사 보수(몇 만~수십만 원대)
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대출 중도상환수수료
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약정에 따름. 대환·금리 인하 이력에 따라 달라짐
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양도소득세
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보유/거주, 취득가액·필요경비, 장특공 등 변수 반영
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신고·납부수수료(세무대리) +α
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관리비·공과금 일할 정산
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관리비, 수도·전기·가스, 주차, 장기수선충당금 등
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원상복구/하자 처리
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특약에 따라 수리·철거·폐기비용 부담 가능
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중개보수(매도 측)
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상한표 이내 협의. 매수 측과 각자 지급이 원칙(공동중개라도 총액 내 부담은 변함없음)
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체크: 전세·월세 임차인이 있는 매매라면 보증금/임대차 승계 관련 특약에 따른 비용(이자·정산)이 생길 수 있습니다.
공통 정산 항목(누가 낼지 특약으로 고정)
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잔금 이체 수수료(고액 송금)
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인테리어·비품 인수: 잔금에 포함/별도 여부
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취득세·양도세 신고 대행 수수료: 누가 부담하는지
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주차등록·RF카드·입주민 앱 이관 비용
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공용부분 미납 관리비: 통상 매도자가 정산, 특약으로 예외 가능
금액 가늠 가이드(예시)
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매매 6억, 85㎡ 이하, 무대출
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매수: 취득세 묶음 660만, 등기 156만, 복비(0.4%) 240만 → 총 1,056만+α
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매도: 말소 수만~십수만, 중개보수(상한 0.4%) 240만 + 정산비용
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매매 10억, 85㎡ 초과, 대출 5억(배수 1.2)
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매수: 세목 3,500만, 등기 260만, 복비(0.5%) 500만, 근저당 156만 → 총 4,416만+α
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매도: 중도상환수수료(약정), 말소, 복비(0.5%) 500만 + 정산
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복비는 상한 이내 협의이므로 r을 낮추면 총액이 즉시 줄어듭니다.
함정 피하기(실수 잦은 포인트)
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전용 vs 공급면적 혼동 → 농특세 착오
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과세표준 과소 산정 → 고지서에서 증액
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대출 조건 변경 → 근저당 세액·수수료 변동
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특약 미비 → 하자·비품·정산 분쟁
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공동명의/지분 → 등기 건수·보수 증가
당일 사용 체크리스트(요약)
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매도·매수 각자 부담비용 체크리스트로 항목 분리
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과세표준, 면적(85㎡), 주택 수 확인
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등기 0.26%, 근저당 0.26% 반영
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복비 요율(r) 협의 및 영수증/세금계산서
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공과금·관리비 일할 정산표 준비
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특약에 비용 귀속 조항 명시
FAQ
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복비는 보통 누가 내나요?
매도·매수 각자 부담이 원칙입니다. -
말소비용을 매수자가 대신 내도 되나요?
가능하지만 특약에 금액·기한·증빙을 꼭 남기세요. -
양도세·취득세 대행비는?
원칙상 각자 부담. 상황에 따라 분담·감액 협의 가능.
마무리
핵심은 분리입니다. 매도·매수 각자 부담비용 체크리스트대로 항목을 쪼개면 누락이 사라집니다. 숫자는 공식대로 담백하게, 특약은 선명하게—그러면 잔금날에 놀랄 일이 없습니다.
