부동산 특별공급 기관추천(장애인/국가유공/지자체) 절차: 자격 확인부터 추천서 접수, 청약까지 전 단계 가이드

부동산 특별공급 기관추천(장애인/국가유공/지자체) 절차는 흐름을 거꾸로 잡으면 시작도 못 합니다. 추천서가 있어야 청약이 가능하고, 추천 접수 마감이 청약보다 먼저 끝나는 경우가 대부분이거든요.

이 글은 부동산 특별공급 기관추천(장애인/국가유공/지자체) 절차를 캘린더처럼 쪼개, 자격 확인 → 추천 신청 → 추천서 발급 → 청약 접수 → 사후 검증까지 한 번에 정리합니다.

1) 기관추천 구조 이해하기

• 기관추천의 의미

  • 장애인, 국가유공자, 철거민, 이전기관 종사자, 지자체 자체 추천 등 특정 기관이 적격자를 선정해 사업 주체에 명단을 넘기는 절차.

• 흐름 요약

  • 기관 공고 → 신청·심사 → 명단 추천 → 모집공고 청약 → 당첨자 검증.

• 중요 포인트

  • 같은 단지여도 기관별 정원이 따로이고, 선정 기준·배점·우선순위가 서로 다르다.

  • 단지 청약 공고일보다 기관 공고·접수 마감이 먼저일 수 있으니 역산이 필수.

2) 자격 스냅샷(유형별 공통 감각)

• 장애인

  • 장애정도·등록 여부, 가구 소득·자산 상한, 무주택·거주요건 충족.

• 국가유공·보훈

  • 유공자 본인/유족·가족 범위, 보훈처 확인서, 우선순위 배점(유공 항목) + 무주택·소득·거주요건.

• 지자체 추천(청년·신혼·다자녀 등 지역 프로그램 포함)

  • 해당 지자체 거주기간·납세·근로지 등 지역성 요건 + 무주택·소득·자산 기준.

세부 수치·범위는 기관·지자체·단지마다 다르니 해당 기관 공고가 최종 기준입니다.

3) 타임라인 — 부동산 특별공급 기관추천(장애인/국가유공/지자체) 절차 캘린더

• D-60 ~ D-45 | 자격 진단

  • 본인·세대원 무주택, 가구원 수, 소득·자산 초안 대조.

  • 장애·보훈·지자체 요건 충족 여부와 증빙 발급 가능성 확인.

• D-45 ~ D-30 | 기관 공고 체크 & 사전 문의

  • 해당 기관·지자체 홈페이지에서 추천 공고 확인.

  • 애매한 항목(세대분리, 지분 보유, 군 복무 등)은 서면 질의로 기록을 남긴다.

• D-30 ~ D-15 | 신청·서류 준비

  • 신청서, 개인정보 동의, 자격 증명, 소득·자산 서류, 무주택·거주 증빙 묶음.

  • 추첨/배점 기준상 가점 요소(장기 거주, 부양가족 등) 증빙 보완.

• D-14 ~ D-7 | 접수·보완

  • 온라인/방문 접수. 보완 요청에 기한 내 재제출.

• D-7 ~ D-1 | 추천 확정

  • 기관에서 추천자 명단 통보. 추천서/추천번호 수령 방식 확인.

• 청약 접수일

  • 입주자모집공고 기준으로 추천 유형에 맞춰 청약 신청.

• 사후

  • 당첨 시 원본 서류 제출·실거주·거주의무·전매제한 등 준수.

4) 서류 패키지 — 기관이 좋아하는 정렬법

• 표지 1쪽

  • 성명·생년월일·세대원 구성·거주지·신청유형·연락처, 가구원 수/무주택/소득·자산 요약, 문의 이력 간단 표기.

• 자격 증빙

  • 장애인등록증/장애정도 확인서, 보훈처 확인서, 지자체 추천 가이드에 명시된 서류.

• 가구·거주

  • 주민등록표 등본(주소변동 포함), 가족·혼인관계증명서(상세), 전입세대 열람내역.

• 무주택

  • 등기부등본(말소 포함), 분양권·입주권 사실증명.

• 소득/자산

  • 세전: 원천징수·소득금액증명·급여명세서.

  • 건보료: 자격득실·납부확인(장기요양·회사부담 제외).

  • 자산: 부동산 공시가격·자동차 가액 산정·금융잔고/부채.

• 청약통장

  • 통장 사본, 납입내역, 예치금 잔액증명(면적·지역 구간 일치).

• 보정 메모

  • 휴직·이직·세대분리·상여 몰림 등 경계 사유 요약.

5) 우선순위·선정 방식 이해 포인트

• 배점형: 지역 거주기간, 부양가족, 무주택 기간, 장애·보훈 가점 등 점수 합산.

• 추첨형: 일정 배점 이상 충족 후 추첨으로 결정.

• 혼합형: 우선 배점 → 동점·잔여분 추첨.

• 지역우선: 해당 시·군·구 우선 배정 시 실질 컷라인이 하락.

6) 부동산 특별공급 기관추천(장애인/국가유공/지자체) 절차 — 실전 Q&A

• 기관추천을 받으면 무조건 당첨인가요?

  • 아니요. 추천은 지원권일 뿐, 단지 물량·경쟁률에 따라 선정/추첨이 있습니다.

• 청약과 기관추천을 동시에 신청하나요?

  • 일반적으로 기관추천 → 청약 순서입니다. 추천 번호/명단 없으면 접수 자체가 제한됩니다.

• 소득은 세전 vs 건보료 중 무엇으로 보나요?

  • 공고가 지정한 방식을 따릅니다. 병행 시 같은 기준월로 맞춰 제출하세요.

• 지자체 추천인데 타 지자체 거주입니다. 가능할까요?

  • 다수 지자체는 해당 지자체 거주 또는 근로를 요구합니다. 공고 문구 확인이 필수입니다.

7) 경계선에서 많이 터지는 실수 10가지

• 추천 공고 마감이 청약보다 먼저인 사실을 모르고 일정 놓침.

• 세대 기준(혼인·합가·분리) 변동 반영 누락.

• 가구원 수 산정 오류(태아/출생아·세대 분리 자녀 처리 실수).

• 무주택 판단에서 지분·분양권·입주권 누락.

• 세전·건보료 기준월 불일치, 장기요양·회사부담 합산 오류.

• 예치금 구간을 평형과 다르게 적용.

• 가입기간·납입회차 하루/한 번 부족.

• 재당첨 제한·거주의무 조항 미확인.

• 기관이 요구한 원본 제출 시기에 사본만 준비.

• 파일 업로드에서 주민번호 마스킹 누락.

8) 전략 — 확률을 올리는 운영법

• 다중 루트 탐색: 같은 시기 여러 단지의 기관추천 물량을 캘린더에 나란히 놓고 겹치지 않게 배치.

• 지역우선 활용: 실제 경쟁률이 낮아지는 지자체 추천에 우선도 부여.

• 가점형이면 증빙 강화: 거주기간·부양가족·무주택 기간 증빙을 이중화.

• 추첨형이면 분산: 동일 주간 내 가능한 선에서 여러 단지 지원으로 기대값 분산.

• 보정 사전 승인: 휴직·이직·요양 등 특수 사유는 사전 문의 기록을 남겨 보정 근거 확보.

9) 제출 직전 체크리스트(3분 컷)

• 부동산 특별공급 기관추천(장애인/국가유공/지자체) 절차의 단계별 일정이 달력에 정렬되었는가.

• 기관 공고의 자격·배점·우선순위 문구를 1:1로 대응시켰는가.

• 가구원 수·무주택·거주기간·통장 요건이 기준일에 충족되는가.

• 세전/건보료 기준월 통일, 자산 기준일 통일이 되었는가.

• 추천서/추천번호 수령 방식과 청약 유형 선택을 확인했는가.

• 모든 서류가 최신 발급본이며 마스킹·원본 지참 조건을 맞췄는가.

마무리 — 한 줄만 남기자

부동산 특별공급 기관추천(장애인/국가유공/지자체) 절차는
기관 공고 선확인 → 자격·증빙 정렬 → 추천서 확보 → 모집공고 청약
이 순서만 지키면 훨씬 단순해집니다.