부동산 특별공급 노부모부양 동거기간·연령 기준: 산정법·증빙·우선순위·실수 방지 완전정리

신청 직전에 가장 많이 막히는 게 부동산 특별공급 노부모부양 동거기간·연령 기준입니다. 

“몇 살부터 인정? 정확히 몇 년을 같이 살아야 하나? 입원·요양은 동거로 보나?” 같은 질문이 줄줄이 나오죠. 

이 글은 부동산 특별공급 노부모부양 동거기간·연령 기준만 콕 집어, 산정법·증빙·우선순위·실수 방지까지 한 번에 정리했습니다.

노부모부양 특공 핵심 요건 요약

• 무주택 세대일 것(신청자·배우자·세대원 전체).

• 연령 기준: 일반적으로 노부모는 일정 연령 이상(보통 65세+)으로 정의.

• 동거기간: 지속 동거를 일정 기간 이상(보통 3년+) 요구.

• 가구 정의: 신청자+배우자+노부모가 동일 세대로 인정되어야 함.

• 추가 요건: 거주기간·지역우선·청약통장 요건(가입기간·예치금·납입회차) 등을 동시에 충족.

숫자는 단지·공급주체(공공/민영)·면적에 따라 달라질 수 있으니 모집공고 문구가 최종 기준입니다.

동거기간 산정 — “언제부터 언제까지”가 전부다

• 시작점: 보통 주민등록 전입일 다음 날부터 계산.

• 끝점: 모집공고가 지정한 기준일(대개 신청일 기준)까지의 연속 기간.

• 연속성 원칙

  • 주소지가 동일해야 하며 세대 분리·전출이 있으면 연속성이 끊길 수 있음.

  • 요양병원·장기 입원은 예외 인정 가능성이 있으나, 공고의 예외 요건·증빙을 따라야 함.

• 여러 주소 이동이 있었을 때

  • 이동 간 공백일이 생기면 기간이 끊어질 수 있으니, 전입·전출 날짜를 달력에 일자 단위로 정렬.

연령 기준 — 판단과 증빙

• 판단 기준일: 노부모의 만 나이를 공고의 기준일로 판정.

• 증빙: 주민등록표 등본(생년월일), 가족관계증명서(상세)로 직계 존속 관계와 나이 확인.

• 경계선 주의: 기준일에 딱 생일 직전/직후에 걸리는 경우, 하루 차이로 자격이 갈릴 수 있어 일정 재정렬이 필요.

동거 인정/불인정 케이스 빠르게 보기

• 인정 가능성이 높은 예

  • 동일 주소로 연속 등재된 등본 기록.

  • 장기 입원 중이라도 공고가 일시 부재 인정 문구를 두고 있고, 입·퇴원 기록으로 연속 부양 사실을 입증.

• 불인정 가능성이 높은 예

  • 노부모가 다른 세대주로 별도 세대로 등록.

  • 요양원 상주 + 주소지 분리인데 예외 규정 없음.

  • 동거기간 중간에 세대 분리 후 재합가(연속성 끊김).

서류 팩 — 심사자가 보기 쉬운 순서

• 가구·관계 증빙: 주민등록표 등본(주소변동 포함), 가족관계증명서(상세).

• 연령 증빙: 등본상의 생년월일, 신분증 사본(요청 시).

• 동거기간 증빙: 전입세대 열람내역, 과거 주소 변동 내역.

• 예외 사유: 요양병원 입·퇴원 확인서, 간병·장기치료 소명서(공고 양식/자유양식).

• 무주택 증빙: 등기사항증명서·말소사실증명·분양권/입주권 사실증명.

• 소득·자산: 세전 합산 서류(원천징수·소득금액증명) 또는 건강보험료 서류(자격득실·납부확인) — 공고 요구 방식 우선.

• 청약통장: 가입기간·예치금·납입회차 확인 서류.

우선순위·선정 방식 포인트

• 우선순위 구성: 동점 시 보통 거주기간 → 무주택 기간 → 청약통장 납입회차 → 추첨 순으로 갈라짐.

• 면적·공급주체 영향: 전용 85㎡ 이하/초과, 공공/민영 여부에 따라 가점/추첨 비중이 달라져 체감 컷이 변함.

• 지역우선: 해당 시·군·구 우선이 적용되면 실질 경쟁률이 낮아지는 효과.

경계선 보정 루틴(실패 확률 낮추는 5단계)

1. 기준일을 캘린더에 고정.

2. 노부모 연령이 기준일에 충족되는지 재확인(하루 차이 방지).

3. 연속 동거 타임라인 만들기: 전입·전출·합가 날짜를 일자 단위로 표기.

4. 예외가 예상되면 사전 문의+서면 기록을 남기고 증빙을 함께 준비.

5. 제출 파일 맨 앞에 요약 표지(가구 정의·연령·동거기간·증빙 목록)를 1쪽으로.

자주 묻는 질문(FAQ)

• 동거기간 중간에 잠깐 전출했다가 바로 재전입했어요. 인정되나요?

  • 연속성이 끊긴 것으로 볼 수 있어 위험합니다. 공고의 예외 문구와 사전 문의로 확인하세요.

• 요양병원 입원 중인데 주소는 함께입니다. 동거로 보나요?

  • 공고가 일시 부재를 인정하면 가능성이 있습니다. 반드시 입·퇴원 기록을 첨부하세요.

• 연령은 주민등록상 나이로 보나요?

  • 보통 만 나이 기준입니다. 기준일에 충족해야 합니다.

• 세전/건보료 어느 쪽이 필요하죠?

  • 공고가 지정한 방식을 우선합니다. 병행 요구 시 같은 기준월로 계산하세요.

체크리스트 — 제출 직전 7가지

• 부동산 특별공급 노부모부양 동거기간·연령 기준을 공고 문구로 1:1 매칭했는가.

• 노부모 만 나이가 기준일에 충족하는가.

• 연속 동거가 끊기지 않았는가(전출·세대분리 없음).

• 예외 사유는 사전 문의·증빙을 갖췄는가.

• 무주택·거주기간·청약통장 요건을 동시에 충족하는가.

• 소득·자산 판단방식(세전/건보료)과 기준월이 통일됐는가.

• 모든 서류는 최신 발급본이며 주민번호 마스킹을 했다.

마무리 — 핵심 한 줄

부동산 특별공급 노부모부양 동거기간·연령 기준은
만 나이 충족 → 연속 동거 타임라인 → 예외는 사전 승인 → 가구·소득·통장 동시 충족
이 네 칸만 맞추면 안정적으로 통과합니다.