인기 택지지구는 공고 뜨자마자 체감 컷이 휙휙 바뀝니다. 그래서 부동산 특별공급 인기 택지지구 특공 비율·경쟁률 지도를 만들어두면 방향을 잃지 않아요.
이 글은 부동산 특별공급 인기 택지지구 특공 비율·경쟁률 지도를 직접 읽고, 필요한 층위(비율·경쟁률·면적·지역우선·유형)를 겹쳐 해석하는 순서를 소개합니다. 끝에는 바로 쓰는 분산 전략도 붙였습니다.
1) 지도의 뼈대 — 이 다섯 레이어만 겹치자
-
특공 비율 레이어
-
전체 물량 → 특별공급 몫 → 유형(신혼·생초·다자녀·기관추천 등) 비중.
-
비중이 클수록 경쟁풀이 넓어져 기회가 늘어남.
-
-
경쟁률 레이어
-
최근 공고들의 신청/모집 수 흐름을 같은 유형끼리 비교.
-
숫자 자체보다 **추세(상승/하락)**가 핵심.
-
-
면적 레이어(전용 85㎡ 이하/초과)
-
85㎡ 스위치에 따라 예치금·선정방식·수요층이 확 바뀜.
-
-
지역우선 레이어
-
해당 시·군·구 우선 적용 구간이 넓을수록 실질 경쟁률 완화.
-
-
선정 구조 레이어(가점/추첨/잔여)
-
가점 우선 비중이 크면 고가점이 유리, 잔여 추첨이 있으면 중가점도 기회.
-
2) 부동산 특별공급 인기 택지지구 특공 비율·경쟁률 지도 읽는 순서
-
지구 선택: 내가 접근 가능한 통근·생활권 내 지구를 3곳 추립니다.
-
유형 잠정 확정: 신혼/생초/다자녀/기관추천 중 내 프로필에 맞는 1~2유형에 집중.
-
비율 체크: 유형별 물량 비중이 1순위. 같은 경쟁률이라도 비중 큰 곳이 유리합니다.
-
경쟁률 추세: 최근 발표분을 이어서 그려 상승/보합/하락만 표시.
-
면적 스위치: 59·74·84·101 등 세분 면적별로 수요층과 잔여 추첨 유무를 구분.
-
지역우선 확인: 전입일·거주기간을 기준일 이전으로 맞출 수 있는지 체크.
-
선정 구조: 가점/추첨 비율과 동점 처리 순서(거주기간→무주택→회차 등)를 적어둡니다.
3) 케이스로 보는 해석 예시
-
케이스 A | 신혼특공, 84㎡, 지역우선 넓은 지구
-
비율 多 + 지역우선 有 → 체감 컷 완화.
-
전략: 전입일·거주기간을 확정하고 맞벌이 특례 칸으로 소득 대조.
-
-
케이스 B | 생애최초, 74㎡, 가점 우선 높고 잔여 추첨 없음
-
고가점 유리. 중가점은 다른 지구의 추첨형 평형으로 분산.
-
-
케이스 C | 101㎡ 이상, 잔여 추첨 있음
-
지원자 풀이 좁아 변동성 큼 → 주력 84 + 보조 101 분산으로 안정화.
-
4) 내 프로필 기준 분산 전략
-
가점 강(무주택 기간 길고 통장 회차 충분)
-
가점 우선 비중 높은 지구·평형을 1순위, 잔여 추첨 있는 평형을 2순위.
-
-
가점 약·서류 정리 깔끔
-
추첨 비중 높은 평형 중심으로 같은 주간 2~3지구 분산.
-
-
소득 경계선(맞벌이/휴직/상여 변동)
-
세전·건보료 같은 기준월로 재산출, 더 보수적인 값으로 판단.
-
맞벌이 특례가 있는 지구를 우선.
-
5) 지도에 붙이는 메모(실전 포맷)
-
[지구명] 유형/비율: 신혼 ○%, 생초 ○%, 다자녀 ○%
-
경쟁률 추세: 상승/보합/하락
-
면적 구간: 59/74/84/101 — 잔여 추첨 유무
-
지역우선: 적용/미적용, 전입 필요기간 ○개월
-
선정 구조: 가점 ○%, 추첨 ○%, 동점 순서(거주→무주택→회차)
-
결론: 나에게 유리/보통/불리 + 이유 한 줄
6) 자주 터지는 오독(지도 해석 오류) TOP8
-
비율만 보고 경쟁률 추세를 안 봄.
-
평균 경쟁률만 보고 지역우선 효과를 무시.
-
85㎡ 스위치로 예치금/선정방식이 바뀌는 걸 놓침.
-
잔여 추첨이 있는데 가점만 보고 포기.
-
세전/건보료 기준월 혼재로 자격 오판.
-
맞벌이 특례 칸을 일반 칸으로 대조(또는 반대).
-
전입일 하루 지각으로 지역우선 상실.
-
파일 병합/마스킹 미흡으로 서류 반려.
7) 체크리스트 — 제출 전 9가지
-
부동산 특별공급 인기 택지지구 특공 비율·경쟁률 지도에서 내 유형/평형이 유리한지 표시
-
가구원 수 반영(태아/출생아) 후 상한표 맞는 칸으로 소득 대조
-
세전/건보료 같은 기준월(장기요양·회사부담 제외)
-
지역우선 전입일·거주기간 기준일 이전
-
면적대 예치금·가입기간·납입회차 충족
-
가점/추첨 비율·동점 처리 순서 이해
-
무주택·자산 평가 기준일 단일화, 지분 안분
-
서류는 항목별 1개 PDF, 주민번호·계좌 사각 마스킹
-
중복 신청/당첨 처리 규정 캡처 보관
FAQ — 네 줄 컷
-
지도에 숫자(연도/수치) 꼭 넣어야 하나요? 연도 표기 없이도 추세/비율/구조로 해석 가능합니다.
-
경쟁률 낮은 곳만 고르면 되나요? 비율·지역우선·잔여 추첨까지 겹쳐 보면서 결정하세요.
-
가점 낮으면 끝? 추첨·잔여가 열려 있는 평형과 분산 전략이 해법입니다.
-
결국 무엇이 기준? 항상 모집공고 문구(비율·선정·우선 규정)가 최종 기준입니다.
마무리 — 한 문장
부동산 특별공급 인기 택지지구 특공 비율·경쟁률 지도는
비율 → 추세 → 면적 → 지역우선 → 선정 구조 순서로 겹쳐
읽고,
내 프로필에 맞게 가점/추첨 분산하면 승산이 커집니다.
