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같은 소득이어도 지역과 면적, 유형이 바뀌면 체감 컷은 전혀 달라집니다.
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이 글은 부동산 특별공급 서울/수도권·광역시 소득 컷 체감 비교를 기준으로, 가구·면적·우선규정에 맞춰 어디서 유리해지는지 한눈에 잡도록 정리했습니다.
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끝까지 읽으면 오늘 바로 쓸 부동산 특별공급 서울/수도권·광역시 소득 컷 체감 비교 체크리스트를 갖게 됩니다.
큰 그림 — 체감 컷을 움직이는 4요소
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지역우선 비율: 해당 시·군·구 우선이 크면 실질 경쟁률이 낮아져 체감 컷 완화.
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면적 스위치(전용 85㎡): 85㎡ 이하/초과에서 물량·선정방식·예치금이 달라져 결과가 갈림.
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유형별 물량 구성: 신혼·생애최초·다자녀·기관추천 등 유형별 배정량에 따라 컷이 흔들림.
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우선/추첨 구조: 가점 우선 비중이 클수록 고가점이 유리, 잔여 추첨이 있으면 중가점도 기회.
서울 vs 수도권(경기·인천) vs 광역시 — 체감 차이 읽는 법
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서울
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특징: 인기 브랜드·핵심 입지 비중↑ → 경쟁풀이 광범위.
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체감: 가점 우선 비중이 높을수록 상위 가점·정교한 소득 정리가 요구됨.
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전략: 같은 단지라도 잔여 추첨 있는 평형 병행, 지역우선 없는 경우엔 분산 지원.
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수도권(경기·인천)
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특징: 공급량이 상대적으로 많고 지역우선 적용 사례 다수.
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체감: 해당 지역 거주자는 컷이 한 단계 낮게 느껴짐.
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전략: 전입일·거주기간을 기준일 이전으로 확정, 면적대 분산으로 변동성 낮추기.
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광역시(부산·대구·대전·광주·울산 등)
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특징: 단지별 편차 큼. 도심 코어는 서울급 체감, 외곽·신도시는 상대적 여유.
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체감: 기관추천·특정 직군 물량이 실질 컷을 내리는 경우 존재.
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전략: 동일 생활권에서 유형 교차(신혼/생초/기관추천)로 기대값 극대화.
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케이스로 보는 체감 컷 변화
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사례 A | 서울 84㎡ 신혼특공(가점 우선+잔여 추첨)
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가점 상위는 우선에서 당락, 중가점은 잔여 추첨로 기회 확보.
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소득은 맞벌이 특례 칸 대조가 체감 컷을 낮추는 핵심.
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사례 B | 경기 74㎡ 생애최초(지역우선 강함)
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해당 시·군 거주자는 경쟁풀 축소 효과로 체감 컷 완화.
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전입일 하루 차이로 탈락 다수 → 등본(주소변동)·공과금으로 실거주 보조.
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사례 C | 광역시 101㎡ 생애최초(물량 소량+추첨 비중)
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지원자 풀은 좁지만 물량 적어 체감 컷 불안정.
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84㎡ 라인과 평형 분산으로 기대값 안정화.
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숫자는 이렇게 정리 — 동일 소득이라도 유리 지역을 찾는 절차
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가구원 수 확정: 태아/출생아 반영 문구 확인 → 상한표 칸 결정.
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판단방식 고정: 세전·건보료 중 공고 지시 우선(병행이면 같은 기준월).
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지역우선 체크: 해당 지자체 우선 여부·거주기간 충족 확인.
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면적대 선택: 85㎡ 스위치로 예치금·선정방식 차이를 비교.
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유형/물량 구조: 내 프로필(가점 강/약)에 맞춰 우선형 vs 추첨형 물량이 많은 곳으로 이동.
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달력 정렬: 기관추천이 관여하면 추천 마감이 먼저이므로 캘린더 분리.
프로필별 추천 운영법
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가점 강(무주택 기간 길고 통장 회차 충분)
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서울·코어 입지에서도 우선 비중 높은 평형 우선, 수도권·광역시 잔여 추첨 병행.
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가점 약하지만 소득·서류 정리 깔끔
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수도권·광역시 추첨 비중 높은 평형 위주로 같은 주간 2~3곳 분산.
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소득 경계선(맞벌이/휴직/상여 변동)
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세전/건보료를 같은 기준월로 재산출, 더 보수적인 값으로 판단.
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맞벌이 특례가 별도 표기된 곳을 우선 탐색.
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제출 직전 9가지 체크(지역별 공통)
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지역우선 적용 유무와 거주기간 충족
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가구원 수 반영(태아/출생아) → 상한표 맞는 칸 선택
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세전/건보료 같은 기준월(장기요양·회사부담 제외)
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면적대에 맞는 예치금·가입기간·납입회차 충족
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가점/추첨 비율·동점 처리 순서 확인
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무주택 증빙(등기·말소, 분양권/입주권 사실증명)
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자산 평가 기준일 단일화, 지분 안분·허용 부채 차감
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파일 항목별 1개 PDF 병합, 주민번호·계좌 사각 마스킹
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기관추천 일정이 있으면 추천 마감 먼저 체크
자주 틀리는 포인트(지역별로 특히 주의)
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서울: 잔여 추첨 유무 체크 누락 → 중가점 기회 상실
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수도권: 전입일 하루 지각으로 지역우선 상실
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광역시: 기관추천/직군 특공 가능성을 뒤늦게 발견
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공통: 세전·건보료 기준월 혼재, 장기요양·회사부담 합산, 85㎡ 스위치 미확인
FAQ — 네 줄 컷
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서울이 무조건 불리? 경쟁풀은 넓지만 잔여 추첨·평형 분산으로 기대값 조정 가능.
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수도권은 쉬운가? 지역우선이 크면 유리하지만, 인기 택지에선 서울급 체감도 나옵니다.
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광역시는 변동성? 단지·입지 차가 커서 기관추천·직군 물량이 변수.
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숫자는 어디 기준? 항상 모집공고의 상한표·구간표가 기준입니다.
마무리 — 한 문장 요약
부동산 특별공급 서울/수도권·광역시 소득 컷 체감 비교의
핵심은
지역우선 확인 → 면적 스위치 점검 → 유형·물량 구조 읽기 → 내
프로필(가점/추첨)에 맞춰 분산
입니다.
