청약은 결국 서류 싸움입니다. 그래서 오늘은 부동산 특별공급 가족·혼인관계증명 등 필수 서류 리스트를 깔끔히 모아 드립니다.
이 글만 따라가면 부동산 특별공급 가족·혼인관계증명 등 필수 서류 리스트가 자동으로 완성되고, 마지막 점검까지 끝납니다. 중간중간 바로 복사해서 쓸 수 있는 파일명 규칙과 마스킹 요령도 넣었습니다.
1) 가구·거주 기본 패키지(모든 특공 공통)
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주민등록표 등본(주소변동 포함)
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가족관계증명서(상세) — 자녀·입양·친양자 관계 확인
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혼인관계증명서(상세) — 혼인/이혼/재혼 이력 포함
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전입세대 열람내역 — 전입·합가·분리 타임라인 확인
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(해당 시) 출생증명서/임신확인서 — 태아·신생아 가구원 반영
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(해당 시) 세대분리/합가 확인 — 이전 등본, 전출입 날짜 정렬
2) 무주택·주택 이력 패키지
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등기사항증명서(말소 포함) — 본인·배우자 전부
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분양권/입주권 사실증명 — 청약이력 확인
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부동산 보유·처분 증빙 — 말소/양도일자 확인 자료
3) 소득 증빙(요구 방식에 맞춰 선택)
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세전 방식
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근로: 원천징수영수증, 최근 급여명세서 묶음
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사업/프리랜서: 소득금액증명(종합소득), 필요 시 매출·입금내역 보조
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기타소득: 공고가 요구할 때만 포함
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건강보험료 방식
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자격득실확인서, 건강보험료 납부확인서(해당 개월 평균)
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직장 본인부담·지역 부과금액만 사용(장기요양·회사부담 제외)
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팁: 세전과 건보료를 병행 제출하면 같은 기준월로 맞추고 보정 메모 1쪽을 동봉.
4) 자산 증빙(금융·부동산·자동차)
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금융: 예·적금 잔액증명, 증권사 평가잔고, 외화 계좌 환산 내역
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부동산: 공시가격 확인 자료, 토지·건물대장, 담보대출 잔액증명(차감 허용 시)
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자동차: 자동차등록원부(갑/을), 차량가액 산정서/감가표, 리스·렌트 계약(해당 시)
5) 청약통장 패키지
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청약통장 사본
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납입내역(회차 확인)
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예치금 잔액증명 — 면적·지역 구간에 맞춰 상향 정렬 권장
6) 유형별 추가 서류(필요한 것만 더)
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신혼부부/신혼희망타운: 혼인·전입 타임라인, 자녀·태아 증빙, 맞벌이 특례 확인 메모
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생애최초: 생애 최초 취득 확인을 위한 무주택 이력 강화
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다자녀(3자녀+): 미성년 자녀 3명 이상 증빙, 세대 분리 자녀 예외 시 증빙
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노부모부양: 노부모 만 나이 확인, 연속 동거 타임라인(전입·전출 이력, 입·퇴원 기록)
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기관추천(장애인/보훈/지자체): 추천서/추천번호, 자격 확인서
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군인·경찰·교원 등 직군: 재직·근무지 확인서, 발령문
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철거민·이주자: 이주대책 대상자 확인서, 보상·거주 사실 증빙
7) 스캔·파일·마스킹 요령(반려 줄이는 디테일)
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스캔 해상도: 200–300dpi 컬러, 테두리 잘림 금지
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PDF 병합: 항목별로 1개 PDF로 합치기(가독·업로드 안정성 ↑)
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파일명 규칙
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[가구]_등본_주소변동.pdf -
[혼인]_가족관계_상세.pdf -
[소득]_원천징수+급여명세_최근N개월.pdf -
[건보료]_납부확인_최근N개월.pdf -
[자산]_금융잔액+증권평가.pdf/[자산]_공시가격+담보대출잔액.pdf -
[통장]_사본+납입내역+예치금.pdf
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마스킹: 주민번호 뒷자리, 계좌번호, 바코드/QR은 사각 마스킹(흐림 처리 금지)
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검수: 업로드 전 미리보기로 가독성·페이지 순서 확인
8) 보정 메모 1쪽(경계선일 때 필수)
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제목:
소득·자산·세대 변동 보정 설명서 -
포함 항목
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기준일·기준월, 판단방식(세전/건보료)
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상여 몰림/휴직/이직·겹치는 월/임신·출생/세대분리·합가 요약
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세전 월합계·건보료 평균·가구원 수·맞벌이 특례 여부
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결론(가구원 ○인, 상한 ○○원 대비 충족/여유 ○○원)
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9) 제출 직전 체크리스트(3분 컷)
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부동산 특별공급 가족·혼인관계증명 등 필수 서류 리스트에서 내 케이스 누락 없음
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가구원 수(태아/출생아)·거주기간이 기준일 이전에 정렬
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소득 방식(세전/건보료)과 기준월 동일(장기요양·회사부담 제외)
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자산 평가 기준일 단일화, 지분 안분·부채 차감 규칙 적용
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청약통장 가입기간·예치금·납입회차 충족
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주민번호·계좌번호 마스킹 완료, PDF 가독성 OK
FAQ — 딱 필요한 네 문장
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가족·혼인관계증명은 ‘상세’만 내면 되나요? 웬만하면 상세로, 심사자가 필요한 관계를 한 번에 확인하게 합니다.
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세전·건보료 둘 다 내야 하나요? 공고 지시가 우선. 병행 요구 시 같은 기준월로 두 값 모두 충족이 안전합니다.
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출생 직전인데 시간이 촉박해요. 병원 출생증명서로 우선 제출 후 가족관계증명서로 보완이 일반적입니다.
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PDF 용량이 큽니다. 해상도 200–300dpi, 흑백 전환·압축·불필요 페이지 삭제로 해결하세요.
마무리 — 한 줄로 압축
기준일·기준월을 고정하고 → 가구·무주택 → 소득·자산 → 통장 → 유형별 추가 →
보정 메모
이 순서대로 묶으면
부동산 특별공급 가족·혼인관계증명 등 필수 서류 리스트는 한
번에 통과합니다.
