부동산 특별공급 무주택 확인(전월세·세대원) 서류 정리를 제대로 해두면, 심사에서 흔들릴 일이 거의 없습니다.
주소 이력과 임대차, 등기·말소, 세대 구성만 맞춰도 부동산 특별공급 무주택 확인(전월세·세대원) 서류 정리는 절반이 끝납니다.
아래 순서대로 모아두면 접수 당일에도 침착하게 제출할 수 있어요.
1) 무주택 판정, 딱 여기서 갈린다
-
세대 기준: 신청자·배우자·세대원 전체를 본다.
-
주택 보유 이력: 등기, 분양권/입주권, 지분 1%라도 포함될 수 있다.
-
비주택 취급 예외: 오피스텔·기숙사 등은 공고 문구에 따라 다르므로 “주택 간주” 여부를 반드시 확인.
-
처분 시점: 말소·양도 완료가 기준일 이전이어야 한다.
2) 기본 꾸러미 — 부동산 특별공급 무주택 확인(전월세·세대원) 서류 정리
-
주민등록표 등본(주소변동 포함): 세대 구성·전입·합가·분리 이력 확인.
-
전입세대 열람내역: 현재 주소의 세대원 전원과 과거 전입·전출 타임라인.
-
임대차계약서 사본 + 확정일자(또는 전월세 신고내역): 전월세 거주 사실 증빙.
-
관리비·전기·가스 고지서(선택): 실거주 보조 증빙.
-
등기사항증명서(말소 포함): 본인·배우자 명의 과거/현재 주택 보유 여부 확인.
-
분양권/입주권 사실증명: 청약 이력·보유 이력 확인.
-
재당첨 제한·당첨 사실 증명(해당 시): 과거 당첨 여부.
-
가족·혼인관계증명서(상세): 세대·가족 관계 명확화(배우자, 자녀, 부모).
3) 전월세 거주자 체크 — 놓치기 쉬운 디테일
-
임대인·임차인 명의: 등본의 신청자와 임차인 이름이 다르면 동거·세대주 전환 등 보조 설명 필요.
-
확정일자/신고일: 계약일·전입일·확정일자 흐름이 맞아야 실거주 판단이 깔끔하다.
-
보증금 반환: 이사로 전출했어도 계약 종료·정산 내역을 요청받을 수 있으니 보관.
-
가족 간 임대차: 실거주 입증이 약해질 수 있어 공과금·이체내역을 함께 준비.
4) 세대원 관련 포인트 — 합가·분리·자녀 반영
-
합가 직후: 부모·성인자녀 합가 시 세대 전체 무주택으로 본다. 과거 보유 이력이 있으면 말소까지 확인.
-
세대분리 직후: 등본에 독립 세대 반영이 기준일 이전이어야 안전.
-
미성년 자녀·태아: 공고 문구가 허용하면 출생증명서/임신확인서로 반영.
-
세대분리 자녀: 학교·군복무 등 사유가 있으면 동일가구 인정 규정·증빙을 꼼꼼히.
5) 처분·말소가 필요한 경우 — 타임라인 만들기
-
보유 주택 처분: 매매계약 → 잔금·소유권 이전 → 말소 등기 완료까지 날짜를 정렬.
-
지분 정리: 상속·증여 지분은 지분 이전/말소 완료가 기준일 이전이어야 무주택으로 재판정.
-
분양권·입주권: 전매·해지·말소 증빙을 요청받을 수 있으니 처리 문서를 세트로.
6) 파일명·마스킹·업로드 요령
-
파일명 규칙
-
[가구]_등본_주소변동.pdf -
[주소]_전입세대열람.pdf -
[임대차]_계약서+확정일자.pdf -
[등기]_말소포함_본인·배우자.pdf -
[이력]_분양권·입주권_사실증명.pdf
-
-
마스킹: 주민번호 뒷자리·계좌번호·QR/바코드 가림(흐림 처리 말고 사각 마스킹 권장).
-
스캔 규격: 200~300dpi 컬러, 세트별로 1개 PDF 병합.
-
미리보기 확인: 업로드 전 가독성·페이지 순서 체크.
7) 실전 케이스 — 이런 질문이 많다
-
오피스텔에 전세로 거주 중: 무주택 여부는 공고의 “오피스텔 주택 간주” 문구가 결정. 임대차·전입·공과금으로 거주만 입증.
-
배우자 과거 지분 1% 보유: 지분 말소가 기준일 이전이면 무주택 재판정 가능. 말소 등기·말소일 증빙 필수.
-
부모 명의 집에 무상 거주: 무주택이지만 실거주 입증 필요(등본·전입·공과금).
-
전세→월세 이동 중: 두 주소 사이 공백일 없도록 전출·전입 날짜 정렬, 계약서·확정일자 모두 첨부.
8) 반려 줄이는 체크리스트(3분 컷)
-
등본에 세대 구성·주소변동이 모두 보이는가
-
전입세대 열람내역으로 동일 주소 세대원이 일치하는가
-
임대차 계약서·확정일자/신고내역이 있고 날짜 흐름이 맞는가
-
과거 주택·지분·분양권/입주권의 말소·해지 증빙이 있는가
-
주민번호·계좌번호 마스킹이 정확한가
-
파일을 항목별 1개 PDF로 병합했는가
FAQ — 바로 답하는 네 문장
-
무주택은 등본만 있으면 되나요? 아니요. 등기·말소·임대차·전입세대 열람까지 함께 봅니다.
-
가족 소유 주택에 거주해도 무주택인가요? 네, 소유가 없으면 무주택입니다. 다만 실거주 보조 증빙을 준비하세요.
-
지분 아주 조금도 문제인가요? 네, 지분은 주택 보유로 보일 수 있습니다. 말소 완료가 기준일 이전이어야 안전합니다.
-
오피스텔은요? 공고의 주택 간주 여부가 결론입니다. 문구 확인이 최우선.
마무리 — 한 줄로 압축
기준일 이전에 등본·전입·임대차·등기/말소를 한 줄 타임라인으로 맞추면, 부동산 특별공급 무주택 확인(전월세·세대원) 서류 정리는 깔끔하게 통과합니다.
