청약 직전에 제일 많이 묻는 게 부동산 특별공급 임신·신생아 인정 서류·인정 시점입니다. “임신은 어떤 서류로 증빙? 출생 직후부터 가구원 인정? 소득표는 몇 인 가구로 보지?”
핵심은 두 가지예요. 공고가 지정한 기준일과 그 기준에 맞는 증빙. 이 둘만 맞추면 가구원 수, 소득·자산 상한, 우선순위가 깔끔하게 정리됩니다. 지금부터 딱 필요한 만큼만, 실전 위주로 정리할게요.
1) 인정 시점의 원칙 — 기준일에 맞춘다
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임신(태아) 인정 시점
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공고에 “태아를 가구원으로 인정” 문구가 있을 때만 가능.
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기준일 현재 임신 사실이 의무적으로 확인돼야 하며, 의사진단서/임신확인서 발급일과 임신 주수가 기준일과 논리적으로 일치해야 함.
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신생아(출생아) 인정 시점
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기준일 현재 출생이 완료되어 있어야 가구원 포함.
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출생신고 완료 전이라도 출생증명서(병원 발급)로 먼저 증빙하고, 이후 가족관계증명서 업데이트로 보완하는 흐름이 일반적.
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가구원 수 적용
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위 조건을 충족하면 해당 인원을 가구원 수에 포함해 소득 상한표 칸을 바꿀 수 있음(예: 2인→3인).
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임신 인정이 불가한 공고라면 출생 이후 접수분부터 반영.
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2) 서류 세트 — 심사자에게 바로 먹히는 구성
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임신(태아) 증빙 팩
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의사진단서 또는 임신확인서(임신 주수·진단일 기재)
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산모수첩 사본(필요 시)
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신청자와의 관계 확인용 가족관계증명서(상세)
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신생아 증빙 팩
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병원 출생증명서 → 출생신고 후 가족관계증명서(상세)로 보완
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주민등록표 등본(주소·세대 편입 확인)
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공통 보조 서류
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주민등록표 등본(주소변동 포함), 혼인관계증명서(상세), 전입세대 열람내역(필요 시)
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소득(세전/건보료), 자산, 청약통장 관련 기본 서류는 평소대로 준비
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정렬 팁
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모든 서류 첫 장에 기준일, 기준월, 가구원 수, 판단방식(세전/건보료)를 한 줄 요약으로 적은 표지 메모를 붙이면 보완요청이 크게 줄어듭니다.
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3) 가구원 수가 바뀌면 무엇이 달라지나
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소득 상한표 칸 변경: 가구원 수가 늘면 일반적으로 상한이 완화됩니다(맞벌이 특례 칸이 따로 있으면 그쪽으로 대조).
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우선순위 요소: 일부 유형은 부양가족 수가 배점에 반영되어 유리할 수 있음.
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청약통장·예치금: 평형·지역 구간은 동일하나, 전략 평형 선택의 여지가 넓어짐.
4) 계산·제출 워크플로우
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기준일을 공고로 확정.
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임신/출생 인정 가능 문구 유무를 먼저 확인.
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가구원 수를 임신/출생 반영 여부에 맞춰 잠정 확정.
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소득 계산:
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세전 합산(근로 총급여 + 사업/기타) → 월 기준으로 통일
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건강보험료 합산(직장 본인부담 + 지역 부과금액, 장기요양 제외) → 공고 구간표 대조
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병행 요구 시 같은 기준월로 두 값을 맞추고 불일치 보정 메모 작성
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자산 평가: 부동산·자동차·금융 기준일 통일
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서류 패키징: 표지 1쪽 → 자격·가구 → 임신/출생 증빙 → 소득/자산 → 통장 → 보정 메모
5) 경계선에서 자주 터지는 실수 10가지
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공고에 태아 인정 문구가 없음에도 임의로 가구원에 포함.
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임신확인서 발급일/주수가 기준일과 논리 불일치.
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출생 후 가족관계증명서 갱신을 뒤늦게 해서 서류 불일치.
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가구원 수만 바꾸고 소득 상한표 칸을 안 바꿈.
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세전/건보료 기준월 불일치, 장기요양·회사부담 합산 오류.
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전입일이 기준일을 하루 넘겨 거주요건 미충족.
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예치금 구간을 평형과 다르게 적용.
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가입기간·납입회차 하루/한 번 부족.
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분양권·입주권·지분 보유 누락으로 무주택 오판.
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파일 업로드 시 주민번호 마스킹 미흡.
6) 빠른 Q&A
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Q. 임신이면 무조건 가구원 추가되나요?
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공고에 태아 인정 문구가 있을 때만 가능합니다. 없으면 출생 이후부터 반영돼요.
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Q. 출생신고 전인데 접수가 급합니다. 어떻게 하나요?
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병원 출생증명서로 우선 제출하고, 요구 시 가족관계증명서로 보완합니다.
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Q. 쌍둥이·다태아는요?
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진단서/출생증명서로 태아·신생아 수가 확인되면 그 수만큼 반영 가능합니다(공고 문구 우선).
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Q. 소득은 세전과 건보료 중 뭘 내죠?
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공고가 지정한 방식을 우선합니다. 병행이면 같은 기준월로 두 값을 맞춰 제출하세요.
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7) 제출 전 3분 체크리스트
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부동산 특별공급 임신·신생아 인정 서류·인정 시점이 공고 문구와 1:1 대응되는가.
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가구원 수를 반영한 소득 상한표 칸으로 대조했는가(맞벌이 특례 포함).
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세전/건보료 기준월 통일, 자산 기준일 통일이 되었는가.
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임신확인서/출생증명서의 발급일·기준일 논리가 맞는가.
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통장 가입기간·예치금·납입회차가 평형·지역 기준에 맞는가.
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보정 메모 1쪽(휴직·상여·이직·세대 변동)이 준비됐는가.
마무리 — 한 줄만 남기자
부동산 특별공급 임신·신생아 인정 서류·인정 시점의 핵심은
공고 기준일 고정 → 인정 문구 확인 → 증빙 날짜 정렬 → 가구원 수 반영 후
소득표 재대조.
이렇게만 하면 경계선에서도 흔들리지 않습니다.
