빌라 취득세 등기비용 한 번에 계산 — 전용 85㎡·대출 여부·조정지역까지 깔끔 정리

집은 정했는데 숫자에서 막히죠. 그래서 빌라 취득세 등기비용 한 번에 계산할 수 있게, “가격 넣기 → 조건 체크 → 합계 뽑기” 흐름으로 정리했습니다.

핵심 변수는 과세표준(실거래가 vs 공시가격 중 큰 값), 전용 85㎡, 주택 수·지역, 등기(등록면허세·수수료), 대출 유무. 이 네 가지만 차례대로 넣으면 빌라 취득세 등기비용 한 번에 계산이 자연스럽게 떨어집니다.

본문 중간과 끝에도 다시 한 번 빌라 취득세 등기비용 한 번에 계산 포인트를 되짚어 드릴게요.

계산 순서(빨리 보기)

과세표준 정하기: 실거래가 vs 공시가격 중 큰 값
주택 수·지역 확인: 1주택 일반 / 다주택 중과(조정·비조정)
전용면적: 85㎡ 초과 여부(농어촌특별세 포인트)
취득세 계산(주택 유상취득 기준)
- 6억 이하: 1%
- 6~9억: 구간식 세율 → 세율(%) = 취득가(억) × 2/3 − 3
- **9억 초과: 3%`
- 지방교육세: 취득세의 10%
- 농어촌특별세: 전용 85㎡ 초과 시 과세 / 85㎡ 이하는 비과세
등기 비용(소유권 이전)
- 등록면허세 0.2% × 과세표준
- 지방교육세(등록면허세의 20%) + 지방소득세(등록면허세의 10%) → 총합 0.26%
- 인지세·등기 수수료 + 법무사 보수(수십만 원 내외)
대출 시(근저당 설정)
- 채권최고액 = 대출액 × 1.1~1.2(관행)
- 근저당 등록 실효세율 약 0.26% × 채권최고액 + 수수료·법무사 보수

예시는 과세표준 = 실거래가 가정. 실제 납부 전엔 관할 고지서로 최종 확인이 필요합니다.

위 금액에 농어촌특별세(0.2%p) 추가
- 예) 3억, 85㎡ 초과 → 농특세 600,000원 추가 → 합계(대략) 4,680,000원 + α

조정대상지역: 2주택 8%, 3주택 이상 12%(본세 기준)
비조정지역: 실무상 3주택 8%, 4주택 이상 12% 흐름이 잦음
중과 구간은 지방교육세·농특세 산정 방식이 일반과 달라 고지서 기준으로 최종 확정
간단 감 잡기
- 2억, 조정 2주택: 본세 16,000,000원(8%) + 부가세목 → 1,600만 원대 + α
- 3억, 조정 3주택: 본세 36,000,000원(12%) + 부가세목 → 3,600만 원대 + α
- 여기에 등기 0.26%(+ 근저당 0.26%*)를 별도로 얹어 합산

Q. ‘구간식 세율’이 뭔가요?
A. 6~9억 구간에서 금액에 따라 연속적으로 변화하는 세율을 말합니다. 예를 들어 8억은 약 2.333…%가 적용됩니다.
Q. 등록면허세를 왜 0.26%로 곱하나요?
A. 기본세율 0.2%에 등록세 부가분(지방교육세 20%·지방소득세 10%)을 합산하면 0.2% × 1.3 = 0.26%가 됩니다.
Q. 인지세·법무사 비용은 고정인가요?
A. 금액 구간·사무소·서류 난이도에 따라 수만원~수십만원+α로 달라집니다. 견적 확인이 안전합니다.
Q. 일시적 2주택이면 중과를 피할 수 있나요?
A. 정해진 처분·전입 기한을 충족하면 1주택 과세 인정 사례가 있습니다. 본인 일정과 지역 조건을 먼저 정리하세요.

결국 공식은 단순합니다. 가격(과세표준), 전용 85㎡, 주택 수·지역, 등기·대출 여부. 네 가지를 차례대로 넣으면 빌라 취득세 등기비용 한 번에 계산이 끝납니다. 숫자를 먼저 가늠하고, 마지막은 고지서로 고정하세요.