청약 당첨 후 전매 시기·절차 완벽 가이드｜예외·서류·세금·대출까지 한 번에

청약 당첨 후 전매 시기·절차, 찾을 때마다 말이 달라 답답하셨죠. 단지·지역·유형·특약이 얽히면 해석이 갈립니다. 그래서 청약 당첨 후 전매 시기·절차를 묻는 질문이 반복됩니다. 핵심은 공고문 기준으로 전매 제한 기간과 거주의무를 함께 보는 것입니다. 이 글은 청약 당첨 후 전매 시기·절차를 스스로 판단하도록 순서·서류·주의점까지 한 번에 정리했습니다.

전매 판단의 대원칙｜“모집공고가 최종 기준”

• 결정 축 3가지

  • 지역: 규제지역인지, 비규제지역인지

  • 유형: 공공택지/민간택지, 분양가상한제 적용 여부

  • 특약: 전매 제한, 거주의무, 우선매입, 재당첨 제한 등

• 기준일 명확화

  • 전매 제한의 시작점이 계약일/모집공고일/별도 지정일 중 무엇인지 확인.

• 우선순위

  • 일반 규정보다 모집공고의 더 엄격한 특약이 우선 적용.

청약 당첨 후 전매 시기·절차 한눈에

• 1) 지역·유형 파악: 규제지역/비규제지역, 공공/민간, 상한제 적용 여부 확인

• 2) 시작 기준일 확인: 전매 제한이 언제부터 카운트되는지 체크

• 3) 전매 가능 시점 계산: 공고문에 표기된 기간 수치를 그대로 대입

• 4) 거주의무 확인: 전매 가능 시점이어도 실거주의무가 남아 있으면 처분 제한 가능

• 5) 예외 전매 검토: 불가피 사유가 규정돼 있으면 동의 절차로 가능

• 6) 세금·대출 점검: 양도세·취득세, LTV·DTI 등 금융 규제 동시 확인

• 7) 계약 변경·신고: 전매 승인 후 계약자 변경, 신고·등기, 잔금·대출 처리

상황별 전매 시기 계산 방식

• A. 규제지역·상한제 적용 단지

  • 전매 제한이 길고 거주의무가 병행될 수 있음. 전입 시점·거주기간·증빙(전기·수도 사용량 등) 확인 필수.

• B. 규제지역·상한제 미적용 단지

  • 기본 전매 제한 적용. 단지 특약이 더 엄격하면 특약 우선.

• C. 비규제지역 단지

  • 전매 제한이 짧거나 없는 경우가 있으나 공고 특약으로 제한이 붙을 수 있음.

• D. 정비사업 일반분양(재개발·재건축)

  • 사업 단계·가격 산정 방식·상한제 적용 여부에 따라 상이. 공고문 원문 필수 확인.

청약 당첨 후 전매 절차

• 사전 점검

  • 모집공고 원문에서 전매 제한·거주의무·우선매입 조항 재확인

  • 세금·대출 한도 예비 시뮬레이션

• 예외 전매가 필요한 경우

  • 신청: 전매 동의신청서, 개인정보 동의서 제출

  • 증빙: 사유별 서류 첨부(아래 표 참조)

  • 심사·통보: 동의/불허 결과를 문서로 수령

• 일반 전매가 가능한 시점

  • 계약자 변경 계약 체결 → 인지세·수수료 납부

  • 분양사무소·관리기관 신고 → 분양대금 승계·대출 재심사

  • 필요 시 우선매입 확인 후 정상 매각 진행

예외 전매 사유와 증빙 서류

• 생업상 이전: 전근 명령서, 근무지 변경 확인서, 사업자등록 정정

• 질병·요양: 진단서, 입·퇴원 확인서, 장기 치료 계획서

• 해외 체류: 파견 명령서, 비자, 출입국사실증명

• 이혼: 판결문 또는 공증 합의서

• 경매·공매 등: 법원 서류, 채권압류 관련 문서

• 공통 첨부: 전매 동의신청서, 분양계약서 사본, 신분증 사본, 위임장(필요 시)

주의: 예외 승인은 자동이 아닙니다. 불가피성·객관성·기간을 중심으로 심사합니다. 승인 후에도 우선매입·가격 제한이 작동할 수 있습니다.

세금·대출·거주의무를 동시에 보는 이유

• 세금

  • 분양권 양도에는 별도 과세 체계가 적용. 보유기간·양도 시점·기타 요건에 따라 세액이 달라질 수 있으니 사전 계산 필수.

• 대출

  • 규제 수준과 금융기관 내부 정책에 따라 잔금 대출 가능액이 달라질 수 있음. 승계 대출 조건도 함께 확인.

• 거주의무

  • 전매 가능 시점이 와도 거주의무 미이행 시 처분 제한·제재가 발생할 수 있음. 전입일·거주기간·증빙 방식 점검.

자주 묻는 질문(FAQ)

• Q. 청약 당첨 후 전매 시기·절차를 한 줄로 요약해 주세요.

  • A. 지역·유형·특약으로 전매 제한과 기준일을 확정 → 가능 시점에 계약자 변경·신고·대출 승계를 진행 → 세금·거주의무를 함께 점검.

• Q. 홍보물에 ‘전매 단축’이라고 쓰여 있는데 믿어도 될까요?

  • A. 기준은 홍보물이 아니라 모집공고 원문입니다. 같은 지역이라도 단지마다 다릅니다.

• Q. 예외 전매 승인을 받으면 바로 팔 수 있나요?

  • A. 승인 문서에 우선매입·가격 제한이 있으면 자유 매각이 제한될 수 있습니다. 조항을 꼭 확인하세요.

• Q. 전매 가능 시점 전 임대는 가능한가요?

  • A. 다수의 공고에서 임대·전대·숙박업 전환을 금지합니다. 위반 시 계약 해지·재당첨 제한 등 제재가 따릅니다.

마무리｜실수 없는 실행 순서

• 1) 공고문 3축: 지역·유형·특약

• 2) 기준일 특정: 계약/공고/별도 기준일

• 3) 기간 대입: 전매 제한 수치 그대로

• 4) 거주의무 동시 확인

• 5) 예외 사유 시 증빙 중심 준비

• 6) 세금·대출·신고 절차 체크

이 흐름대로 보면 청약 당첨 후 전매 시기·절차가 또렷해집니다. 단지명을 알려 주면 공고문 기준으로 맞춤 체크리스트를 바로 만들어 드릴게요.