“서울 분양권 전매 가능한 단지 찾기”는 늘 어렵습니다. 같은 권역이라도 단지별 공고가 다르고, 전매 제한·거주의무·우선매입 조항이 뒤엉켜 있죠. 하지만 순서만 잡으면 답은 빠릅니다. 이 글은 서울 분양권 전매 가능한 단지 찾기를 위해 필요한 확인 경로와 판별 기준을 단계별로 정리했습니다. 끝까지 보면 서울 분양권 전매 가능한 단지 찾기가 스스로 가능해집니다.
1) 첫 단계: 규제와 유형을 3분 컷으로 파악
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지역 상태
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서울은 규제 강도가 높은 편입니다. 단지별 공고에서 전매 제한이 어떻게 박혀 있는지 먼저 확인하세요.
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택지·상한제 여부
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공공택지/민간택지, 분양가상한제 적용 여부에 따라 전매 제한이 크게 달라집니다.
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정비사업 여부
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재건축·재개발(입주권·조합원 분양)인지 일반분양인지에 따라 해석이 달라집니다.
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2) 핵심 문서 읽기: “공고문이 법”
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전매 제한 조항
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시작 기준일(계약/공고/별도 기준일)과 기간 수치를 메모합니다.
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거주의무 조항
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전매가 가능해도 실거주 의무가 남아 있으면 매각이 막힐 수 있습니다.
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우선매입·특약
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일부 단지는 기관이 먼저 매입할 수 있습니다. 문구가 있으면 자유매각이 제한됩니다.
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예외 전매 조항
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생업상 이전·질병·해외체류·이혼·경·공매 등 불가피 사유에 대한 절차가 적혀 있습니다.
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3) 서울 분양권 전매 가능한 단지 찾기｜실전 검색 루트
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루트 A｜청약 플랫폼 검색
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분양 완료·진행 단지의 모집공고 PDF를 열어 전매 제한·거주의무·시작 기준일을 확인합니다.
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루트 B｜분양사·시행사 공지
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단지 공지에서 전매·거주의무 요약을 교차 검증합니다.
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루트 C｜공인중개 현장 정보
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인근 중개업소에 전매 가능 시점과 실제 거래 이력을 확인합니다. 공고와 다르면 공고가 우선입니다.
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루트 D｜정비사업 구역 공고
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조합 공지·관리처분 자료로 조합원 분양 전매 요건을 확인합니다.
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4) “가능/불가”를 1분에 가르는 셀프 체크
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단지 위치·유형: 서울 내 위치, 공공/민간, 상한제 적용 유무
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전매 제한 시작일: 계약/공고/별도 기준일 중 무엇인지
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기간 수치: 전매 제한 기간을 달력에 입력
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거주의무: 전매 가능해도 실거주 미이행 시 처분 제한
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우선매입: 해당 시 자유매각 제한
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예외 전매: 필요하면 동의 절차와 증빙 준비
5) 케이스별 시나리오로 이해하기
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케이스 A｜서울 일반분양·상한제 적용
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전매 제한이 길고, 거주의무가 붙는 경우가 잦습니다. 가능 단지 찾기보다 가능 시점 계산이 핵심입니다.
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케이스 B｜서울 일반분양·상한제 미적용
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기본 전매 제한을 따릅니다. 단지 특약이 더 엄격하면 특약 우선.
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케이스 C｜재건축·재개발 조합원 물량
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단계(사업시행·관리처분·분양계약)와 정관이 좌우합니다. 승인 없이 임의 전매는 제재 대상.
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케이스 D｜특례·예외 전매
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동의가 나오면 전매가 가능할 수 있으나, 우선매입·가격 제한 문구가 있으면 자유 매각이 어렵습니다.
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6) 현장에서 바로 쓰는 계약·정산 포인트
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프리미엄 산정: 프리미엄(P) 기준 vs 옵션·발코니·이자 별도 정산 중 선택 문구 삽입
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중개보수 기준: “보수 기준 금액은 프리미엄만” 또는 “프리미엄+지정 항목”으로 못 박기
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증빙 세트: 계약서, 이체확인, 영수증, 옵션·발코니 계약서, 전매 동의서(필요 시)
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세금·대출: 분양권 양도세 구조, 승계 대출 가능 여부 선확인
7) 분쟁 예방 체크리스트
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공고문 우선: 전매·거주의무·우선매입·예외 조항 다시 읽기
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기준일 캘린더: 전매 시작 기준일과 기간 수치 입력
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정산표 첨부: 포함/별도 항목, 이자 처리, 보류금 설정
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보수 합의: 기준 금액·요율/정액·부가세 별도
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영수증: 모든 지급 건에 증빙 확보
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불발 시 조항: 금융 미승인·동의 불허 등 무과실 불발 처리
FAQ
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Q. 서울 분양권 전매 가능한 단지 찾기, 가장 빠른 방법은?
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A. 모집공고 PDF → 전매·거주의무 조항부터 확인하고, 인근 중개업소에서 실거래 가능 시점을 교차 검증하세요.
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Q. 홍보물에 ‘즉시 전매’라는데 믿어도 되나요?
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A. 기준은 홍보물이 아니라 공고문 원문입니다. 더 엄격한 특약이 있으면 공고가 우선합니다.
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Q. 예외 전매는 누구나 되나요?
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A. 불가피 사유가 있어야 하며, 동의 절차와 증빙이 핵심입니다. 승인 후에도 우선매입이 작동할 수 있습니다.
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마무리｜핵심 한 줄
서울 분양권 전매 가능한 단지 찾기는 공고문 한 장으로 판별됩니다. 지역·유형·특약→기준일→기간 대입→거주의무·우선매입까지 보면 실수가 줄어듭니다. 단지명을 알려 주면 맞춤 체크리스트로 정리해 드릴게요.
