부동산 특별공급 부적격 판정 TOP10과 즉시 보완법: 접수 전에 막는 체크리스트·증빙 루틴

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청약은 실수와의 싸움입니다. 부동산 특별공급 부적격 판정 TOP10과 즉시 보완법을 미리 알고 움직이면 반려 가능성이 뚝 떨어집니다. 

이 글은 접수 직전 바로 써먹는 부동산 특별공급 부적격 판정 TOP10과 즉시 보완법을 정리하고, 각 항목마다 즉시 보완 루트를 붙였습니다. 

읽는 동안에도 마음속으로 ‘내 서류는 괜찮나?’를 점검하세요. 마지막까지 부동산 특별공급 부적격 판정 TOP10과 즉시 보완법 기준으로 안내합니다.

부적격 판정 TOP10 — 원인 & 즉시 보완법

  1. 세전/건보료 기준월 불일치

  • 원인: 세전은 최근 n개월, 건보료는 다른 달로 계산.

  • 즉시 보완: 두 값 모두 같은 기준월(또는 같은 평균기간)로 재산출 → 보정 메모 1쪽 첨부(산식·기간 명시).

  1. 건보료에 장기요양·회사부담 합산

  • 원인: 건강보험 본인부담/부과금액만 써야 하는데 추가 금액을 더함.

  • 즉시 보완: 납부확인서에서 장기요양·회사부담 제외한 금액으로 재계산 후 재업로드.

  1. 가구원 수 오판(태아·출생아 반영 누락)

  • 원인: 인정 문구를 못 봄.

  • 즉시 보완: 임신확인서/출생증명서 + 등본 업데이트 → 소득 상한표 칸 변경 사실을 보정 메모에 명시.

  1. 전입일/거주요건 하루 지각

  • 원인: 기준일 이전 전입 미완료.

  • 즉시 보완: 등본(주소변동 포함) 최신본 + 공과금 납부내역으로 실거주 보조 → ‘기준일 이전 실거주’ 논리 정리.

  1. 무주택 판단 오류(지분·분양권 누락)

  • 원인: 과거 지분 1%·분양권/입주권 미신고.

  • 즉시 보완: 등기·말소·사실증명 세트 제출, 말소일/처분일을 타임라인 표로 정리.

  1. 청약통장 요건 미충족(가입기간·납입회차·예치금)

  • 원인: 면적·지역 구간과 불일치 또는 회차 1회 부족.

  • 즉시 보완: 예치금 상향 즉시 반영, 납입 스케줄 조정 후 스크린샷/증명 재제출.

  1. 맞벌이 특례 오/미적용

  • 원인: 공고에 맞벌이 상한 칸이 있음에도 일반 칸으로 대조(혹은 반대).

  • 즉시 보완: 공고 문구 캡처 + 두 사람 소득 존재 증빙(급여/소득금액증명·건보료) 동시 첨부.

  1. 자산 평가일 혼재(금융·부동산·자동차)

  • 원인: 날짜가 제각각.

  • 즉시 보완: 세 항목을 같은 기준일로 재평가 → 지분 안분표·부채 차감 근거를 1페이지 표로 합침.

  1. 파일 품질·마스킹 문제

  • 원인: 흐릿한 스캔, 주민번호 뒷자리 노출.

  • 즉시 보완: 200–300dpi로 재스캔, 사각 마스킹 적용, 항목별 1개 PDF로 병합.

  1. 중복 신청/규정 위반

  • 원인: 같은 단지에서 복수 유형 동시 신청 등.

  • 즉시 보완: 공고의 중복 신청/당첨 처리 조항 캡처 → 불가 조합은 즉시 취소·단일화.

    • 10분 보완 루틴 — 지금 당장 할 일

    • 기준일·기준월을 표지 1쪽에 명시(문서 첫 페이지).

    • 가구원 수 재확정(태아/출생아·세대분리/합가 반영).

    • 세전/건보료 같은 달로 재계산(건보료는 본인부담/부과금액만).

    • 자산은 같은 기준일로 재평가(공시가격·차량가액·금융잔액, 허용 부채만 차감).

    • 청약통장 가입기간·예치금·납입회차 다시 체크(면적·지역 스위치 반영).

    • 보정 메모 1쪽 작성: 사유·기간·산식·결론(여유/초과 금액).

    파일 세팅 — 검토자가 좋아하는 순서

    1. 표지 요약: 기준일/월, 가구원 수, 판단방식, 신청 유형·연락처

    2. 가구·거주: 등본(주소변동 포함), 가족/혼인, 전입세대 열람

    3. 무주택: 등기·말소, 분양권/입주권 사실증명

    4. 소득(세전/건보료): 원천징수·급여명세·소득금액증명 / 자격득실·납부확인

    5. 자산: 공시가격·차량가액·금융잔액·부채 차감 근거

    6. 청약통장: 사본·납입내역·예치금

    7. 보정 메모: 상여·휴직·이직·세대변동 요약

    상황별 즉답 Q&A

    • 세전과 건보료가 다르게 나와요. → 같은 기준월로 맞춰 둘 다 제출, 차이는 보정 메모에 서술.

    • 한쪽 무소득인데 맞벌이 특례 가능? → 보통 불가. 두 사람 모두 소득이 있어야 함.

    • 오피스텔 전세면 무주택이죠? → 무주택은 맞을 수 있지만, 주택 간주 여부는 공고 문구가 결정.

    • 사전청약과 본청약 동시 지원? → 가능한 공고가 있으나 본청약 당첨 시 사전 포기가 일반적.

    제출 전 최종 체크(3분 컷)

    • 부동산 특별공급 부적격 판정 TOP10과 즉시 보완법 기준으로 내 서류가 정렬됐는가.

    • 가구원 수·맞벌이 특례 칸이 정확한가.

    • 세전/건보료 같은 기준월, 자산 같은 기준일인가.

    • 청약통장 가입기간·예치금·납입회차 충족했는가.

    • PDF 가독성/마스킹/순서 이상 없는가.

    • 중복 신청·재당첨 제한 조항을 스크린샷해 보관했는가.

    결론 — 한 문장만 기억

    부동산 특별공급 부적격 판정 TOP10과 즉시 보완법은
    기준 고정(일·월) → 가구/소득/자산 동기화 → 통장 재확인 → 보정 메모 1쪽
    이 네 칸만 지키면 반려 확률이 크게 줄어듭니다.

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