부동산 특별공급 퇴사·육아휴직·겸업 변동소득 처리가 막히면 신청 자체가 멈춥니다.
그래서 오늘은 부동산 특별공급 퇴사·육아휴직·겸업 변동소득 처리를 기준월 통일 → 계산 → 보정 메모 → 증빙 순으로 정리합니다.
글의 중간과 끝에서도 부동산 특별공급 퇴사·육아휴직·겸업 변동소득 처리 핵심을 다시 잡아드립니다.
공통 프레임 5가지(세 케이스 모두 적용)
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공고 문구 우선: 세전/건보료/병행 등 판단 방식은 공고가 정답.
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기준월 통일: 세전·건보료를 함께 쓸 때는 같은 기간(최근 n개월 평균 등)으로.
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건보료는 본인부담만: 직장 본인부담·지역 부과금액만 사용(장기요양·회사부담 제외).
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보정 메모 1쪽: 변동 사유·기간·산식·결론(충족/여유)을 문장으로.
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증빙 이중화: 공적서류 + 회사/거래처 확인서를 나란히.
1) 퇴사(이직 포함) — 겹치는 달·공백 달을 숫자로 고정
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계산 루틴
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세전: 퇴사 전 급여 + 퇴사 월 급여(있다면) + 이직 후 급여를 같은 기준월로 합산.
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건보료: 자격득실 기준으로 중복 가입/공백 달을 확인 후 해당 달만 평균.
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증빙 세트
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자격득실확인서(전·현 직장), 퇴직·입사일이 찍힌 확인서
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급여명세서(변동월 포함), 원천징수영수증
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보정 메모 포인트
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“○월 퇴사, ○월 입사. ○월은 두 직장 급여가 겹쳐 합산, 평균 계산식은 ○개월 기준.”
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2) 육아휴직·무급휴직 — 급여 공백·감액을 규칙대로
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계산 루틴
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세전: 휴직 기간은 급여 0 또는 감액으로 반영, 공고의 평균 규칙대로 월평균 산출.
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건보료: 감액·면제 내역이 있으면 그 달만 반영해 평균.
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증빙 세트
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휴직확인서(시작/종료일), 복직예정서
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휴직 전후 급여명세서, 건보 납부확인(감액/면제 표시)
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보정 메모 포인트
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“○–○월 휴직, 해당 개월은 급여 0으로 평균, 건보료 감액 금액으로 대조.”
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3) 겸업(근로 + 사업/프리) — 이중 소득을 같은 달로 모아보기
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계산 루틴
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세전: 근로 총급여 월합계 + 사업/프리 월환산(소득금액증명 연금액 ÷ 12 또는 공고가 지시한 기간 평균).
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건보료: 직장 본인부담 + 지역 부과금액을 같은 달 기준으로 합산.
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증빙 세트
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근로: 원천징수·급여명세, 재직증명서
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사업/프리: 소득금액증명, 주요 거래처 확인서 또는 정기 입금내역 스냅샷
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보정 메모 포인트
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“근로+사업 병행. 사업소득은 연금액 월환산/최근 n개월 평균 사용. 합산 산식 명시.”
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맞벌이 경계선일 때 — 특례 칸부터 확인
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공고에 맞벌이 상한 표가 따로 있으면 해당 칸으로만 대조.
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한쪽 무소득이면 일반 칸 적용. 억지 특례 적용은 반려 위험.
숫자 넣는 순서(복붙 루틴)
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가구원 수 확정(태아/출생아 반영) → 상한표 칸 결정
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판단 방식 확정(세전/건보료/병행)
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최근 n개월 또는 지정 기간으로 같은 기준월 평균
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세전 ↔ 건보료 교차 대조로 모순 점검
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보정 메모 1쪽 작성(사유·기간·산식·결론)
제출 패키지(검토자 친화 순서)
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표지 1쪽: 기준월·가구원 수·판단방식·결론(충족/여유 ○○원)
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가구·거주: 등본(주소변동 포함), 가족·혼인관계증명(상세)
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소득(세전): 원천징수·급여명세, 소득금액증명(사업/프리)
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소득(건보료): 자격득실·납부확인(해당 개월만, 장기요양·회사부담 제외)
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보정 증빙: 휴직확인·퇴직/입사 증명·거래처 확인서·입금내역
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청약통장: 사본·납입내역·예치금 증명
자주 터지는 실수 TOP10
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세전/건보료 기준월 불일치
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건보료에 장기요양·회사부담 합산
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겸업에서 사업소득 월환산 누락
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퇴사·이직 겹침달 미합산
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휴직 기간 0원 처리 누락
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맞벌이 특례 미적용/오적용
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태아/출생아 반영 지연으로 상한표 칸 오류
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PDF 다중 업로드(항목별 1개 병합 원칙 위반)
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주민번호·계좌 마스킹 미흡
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보정 메모 부재로 설명력 부족
FAQ — 네 줄 컷
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퇴사 직후인데 급여가 들쑥날쑥해요. 겹치는 달·공백 달을 명시하고 같은 기준월 평균으로 정리하세요.
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육아휴직 중 신청 가능한가요? 가능 사례 다수. 휴직확인서와 감액 반영 산식을 메모에.
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겸업은 불리한가요? 아니요. 근로+사업 월합산으로 투명하게 제출하면 됩니다.
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둘 다 요구하면? 세전·건보료를 같은 기간으로 맞춰 두 값 모두 충족이 안전합니다.
마무리 — 한 문장 요약
부동산 특별공급 퇴사·육아휴직·겸업 변동소득 처리의 핵심은
기준월 통일 → 세전·건보료 교차 대조 → 보정 메모 1쪽 → 증빙 이중화
입니다.
이 흐름대로면 변동이 있어도 결과는 안정적입니다.
