청약은 서류 싸움입니다. 특히 부동산 특별공급 생애최초 특별공급 소득·자산 컷 한눈에 파악하지 못하면, 준비가 다 되어도 문 앞에서 멈춥니다.
이 글은 숫자 나열 대신 “어떻게 확인하고, 무엇을 내고, 어디서 틀리는지”만 압축했습니다. 시작·중간·마무리까지 부동산 특별공급 생애최초 특별공급 소득·자산 컷 한눈에 잡아 드릴게요.
생애최초 특별공급, 핵심 자격 요건 한 줄씩
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무주택 세대구성원일 것(본인·배우자 포함, 세대 기준 확인).
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생애 최초 주택 취득일 것(분양권·입주권·지분 보유 이력 처리 문구는 공고 원문 기준).
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가구원 수를 기준일에 맞춰 확정(태아·출생아 반영 여부는 공고 문구대로).
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소득·자산 상한 충족(가구원 수별 표로 대조).
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청약통장 가입기간·납입회차·예치금 충족.
소득 컷 한눈에 — “세전”과 “건보료” 두 축만 맞추면 끝
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판단 방식 고정
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공고가 요구하는 방식을 최우선:
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세전 합산(근로 총급여 + 사업 종합소득금액 + 기타소득)
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건강보험료 대조(직장 본인부담 + 지역 부과금액, 장기요양 제외)
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가구원 수별 상한표 대조 순서
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가구원 수 확정 → 기준월 통일(둘 다 같은 달) → 세전/건보료 각각 산출 → 표의 해당 칸과 대조.
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맞벌이 특례 칸
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맞벌이는 공고에 별도 퍼센트가 있으면 맞벌이 상한 칸으로 대조.
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불일치 보정
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상여 몰림·육아휴직·이직 등은 공고의 보정 규칙대로 메모 1장으로 설명(증빙 첨부).
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자산 컷 한눈에 — 항목만 정확히 대조
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부동산: 소유 부동산 공시가격·지분 포함 여부 확인(처분·말소일 기준).
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자동차: 차량가액 평가 기준일과 감가 규칙 확인.
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금융: 예·적금·증권 잔고 및 부채 차감 방식(공고 문구 기준).
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팁: 항목별 평가 기준일을 통일해 숫자 엇갈림을 차단.
계산 워크플로우(복붙 체크)
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가구 정의 확정 → 기준일·기준월 고정 → 세전 월소득 합산 → 건보료 월 합산 → 가구원 수별 상한표와 각각 대조 → 불일치 사유 보정서 작성.
제출 서류 세트(자격·소득·자산)
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자격: 주민등록표 등본(주소변동 포함), 가족·혼인관계증명서(상세), 무주택 증빙(등기·말소·사실증명).
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소득(세전): 원천징수영수증·급여명세서, 소득금액증명(사업/기타).
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소득(건보료): 자격득실확인서, 건강보험료 납부확인서(해당 개월).
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자산: 부동산 등기·공시가격, 자동차 등록·가액 산정, 금융잔고·부채 증빙.
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청약통장: 통장 사본, 납입내역, 잔액증명(면적·지역 구간 일치).
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보정서: 상여·휴직·이직·세대변동·태아 반영 등 경계 사유 요약 1쪽.
경계선에서 자주 터지는 실수 10가지
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가구원 수에 태아 반영 누락/임의 포함.
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분양권·입주권·지분을 무주택으로 오인.
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세전과 건보료의 기준월 불일치.
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건보료에 회사부담·장기요양을 합산.
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상여 몰림월을 평균 보정 없이 제출.
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자동차 가액 기준일 착오.
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금융자산 공동명의 합산 누락.
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청약통장 예치금 구간을 면적과 다르게 적용.
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가입기간 하루 모자람(기준일 포함/제외 규칙 미확인).
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재당첨 제한 조항 미확인.
빠른 의사결정 가이드
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가점이 강함: 가점 비중 높은 단지·평형 우선, 일반공급 가점 컷이 낮은 평형만 보조.
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가점이 약함: 추첨 비중 있는 단지·면적대 탐색, 맞벌이 특례가 있는 유형 검토.
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소득 경계선: 건보료/세전을 같은 기준월로 재산출, 더 보수적인 값 기준으로 결정.
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자산 경계선: 자동차·금융 변동분 기준일 재확정, 대체 증빙으로 교차 입증.
FAQ — 딱 필요한 답만
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세전과 건보료 중 무엇이 기준인가요? 공고가 지정한 방식 우선. 병행 요구 시 두 값의 기준월을 맞추고 보정서 첨부.
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가구원 수는 왜 먼저 정하나요? 소득·자산 상한표가 가구원 수로 달라지기 때문.
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분양권은 무주택인가요? 공고 문구가 결론. ‘간주’라고 쓰여 있으면 무주택 아님.
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예치금은 언제 채워야 하나요? 접수 기준일 이전 여유 납입이 안전. 당일 이체는 반영 지연 위험.
마무리 — 한 문장만 남기자
부동산 특별공급 생애최초 특별공급 소득·자산 컷 한눈에
파악하려면,
가구원 수 고정 → 기준월 통일 → 세전·건보료 이중 대조 → 자산 기준일 일치 →
보정서 1쪽
이 순서만 지키면 됩니다.
