전세 보증보험료 포함 총비용 계산 — 보증금·복비·인지·보증료까지 한 번에

계약서에 도장 찍기 전, 마지막으로 막히는 게 전세 보증보험료 포함 총비용 계산입니다. 보증금과 복비만 더하면 끝일 것 같지만, 인지세와 보증보험료가 붙으면서 숫자가 달라지죠.

이 글은 전세 보증보험료 포함 총비용 계산을 한 줄 공식으로 잡고, 보증기간·요율 변수를 끼워 넣는 법을 예시로 보여드립니다. 글 중간과 끝에도 다시 한 번 전세 보증보험료 포함 총비용 계산 포인트를 짚어 정리합니다.

한 줄 공식(전체 구조)

여기서 각 항목을 이렇게 구합니다.

복비 = 거래금액 × r
- 전세 거래금액 = 보증금(반전세는 보증금 + 월세×환산계수).
- r은 상한표 이내 협의요율(예: 0.3%~0.5%).
예시
- 보증금 2억, r=0.4% → 800,000원
- 보증금 3억, r=0.35% → 1,050,000원

보증기관 산식은 공개 요율표를 바탕으로 보증금, 보증기간, 주택유형/보증한도, 임대인·임차인 신용 요인을 넣어 산정합니다. 실무에서는 아래처럼 범위형으로 빠르게 가늠합니다.

기본 구조(개념식)
- 보증보험료 = 보증금 × 보험요율(연) × 보증기간(년)
요율 감 잡기(범위 예시)
- 연 0.1%대 후반 ~ 0.3%대 중후반 사이에서 형성되는 경우가 많음
- 전세금 규모가 크거나 기간이 길수록 총 보험료 증가
- 일부 할인/가산 요소(안심전세, 깡통위험 등급 등)로 변동 가능

견적은 최종적으로 기관 산출값으로 확정됩니다. 글에서는 계산법 이해를 위해 합리적인 범위 값으로 예시를 듭니다.

가정: 인지세는 +α, 환산계수는 순수 전세(월세 0), 보험요율은 보수/보통/우대 3단 시나리오.

복비 r=0.40% → 400,000원
보험요율(연) 0.20% / 0.25% / 0.30% 가정
- 보험료 = 100,000,000 × 요율 × 2
- 400,000 / 500,000 / 600,000원
총비용 = 100,000,000 + 400,000 + 인지(+α) + (400,000~600,000)

복비 r=0.35% → 700,000원
보험요율(연) 0.20% / 0.25% / 0.30%
- 보험료 = 200,000,000 × 요율 × 2
- 800,000 / 1,000,000 / 1,200,000원
총비용 = 200,000,000 + 700,000 + 인지(+α) + (800,000~1,200,000)

복비 r=0.35% → 1,050,000원
보험요율(연) 0.18% / 0.24% / 0.32%
- 보험료 = 300,000,000 × 요율 × 2
- 1,080,000 / 1,440,000 / 1,920,000원
총비용 = 300,000,000 + 1,050,000 + 인지(+α) + (1,080,000~1,920,000)

포인트: 기간(년수) 를 절반으로 줄이면 보증보험료도 대체로 비례 감소합니다(최소·최대 한도나 기본료가 있으면 다소 차이).

보증보험료는 꼭 들어야 하나요?
전세금 리스크를 임대인 신용과 주택 담보력으로만 버티기 어렵다면 보험 가입이 안전판이 됩니다.
요율은 누가 정하나요?
보증기관이 심사 기준으로 산정합니다. 동일 보증금이라도 기간·주택유형·위험등급에 따라 달라집니다.
중도해지·이사 시 환불되나요?
약관에 따라 잔여기간 환급이 가능한 상품이 있습니다. 해지 수수료가 있을 수 있으니 약관을 확인하세요.
임대인이 미등기/근저당 과다면?
심사에서 가산요율·가입제한이 생길 수 있어 사전 서류 확인이 필수입니다.

결론은 단순합니다. 전세 보증보험료 포함 총비용 계산 = 보증금 + (보증금×r) + 인지 + (보증금×y×t).
숫자는 담담하게, 조건은 또렷하게. 요율과 기간만 정리하면 오늘 안에 전세 보증보험료 포함 총비용 계산이 깔끔하게 끝납니다.