엑셀 총비용 계산기 다운로드(매매/전세) — 취득세·등기·복비·보증보험 한 번에

엑셀 파일 하나로 엑셀 총비용 계산기 다운로드(매매/전세) 느낌을 바로 만들 수 있어요. 아래 붙여넣기용 데이터를 엑셀에 복사하면 즉시 돌아가고, 필요한 항목만 바꿔도 총액이 자동으로 갱신됩니다.

사용법(공통 1분 세팅)

엑셀 열기 → 새 통합 문서.
아래 매매 계산기 CSV를 복사해 메모장에 붙여넣고 매매_Calc.csv로 저장 → 엑셀로 열기.
아래 전세 계산기 CSV도 같은 방식으로 전세_Calc.csv로 저장해 열기.
파일을 .xlsx로 저장하면 끝.

셀 서식은 금액(쉼표)로 바꾸면 보기 좋습니다.

매매용 — 붙여넣기용 CSV (복사해 파일로 저장)

항목,값,설명
매매가(과세표준),1000000000,실거래가와 공시가 중 큰 금액
전용면적_85초과여부,아니오,예/아니오
복비요율_r,0.004,상한 이내 협의(예: 0.35%=0.0035)
대출액,500000000,없으면 0
근저당_보증배수,1.2,관행 1.1~1.2
---계산결과---,,
취득세,=IF([@매매가(과세표준)]<=600000000,[@매매가(과세표준)]*0.01,IF([@매매가(과세표준)]<900000000,(([@매매가(과세표준)]/100000000)*2/3-3)/100*[@매매가(과세표준)],[@매매가(과세표준)]*0.03)),"주택 유상취득 세율 자동"
지방교육세,=[@취득세]*0.1,"취득세의 10%"
농어촌특별세,=IF([@전용면적_85초과여부]="예",[@매매가(과세표준)]*0.002,0),"85㎡ 초과 시 0.2%"
세목합계,=[@취득세]+[@지방교육세]+[@농어촌특별세],
등기비용_소유권이전,=[@매매가(과세표준)]*0.0026,"등록면허세+부가, 약 0.26%"
근저당_채권최고액,=[@대출액]*[@근저당_보증배수],
근저당_설정비용,=[@근저당_채권최고액]*0.0026,
중개보수_세전,=[@매매가(과세표준)]*[@복비요율_r],
중개보수_부가세,=[@중개보수_세전]*0.1,
중개보수_합계,=[@중개보수_세전]+[@중개보수_부가세],
총비용(세목+등기+근저당+복비),=[@세목합계]+[@등기비용_소유권이전]+[@근저당_설정비용]+[@중개보수_합계],

매매 계산기 입력 팁

전용면적_85초과여부는 “예/아니오”만 바꾸면 농특세가 자동 반영됩니다.
복비요율_r은 협의한 요율을 소수로 넣으세요(0.004 = 0.4%).
중과가 걸리는 다주택·법인 케이스는 별도(8%/12%)라 이 시트 대신 합계율 전용 시트가 필요합니다. 원하면 덧붙여 드릴게요.

전세용 — 붙여넣기용 CSV (복사해 파일로 저장)

항목,값,설명
보증금,200000000,전세 보증금
월세,0,반전세면 월세 입력
월세_환산계수,100,관행 100
복비요율_r,0.004,상한 이내 협의
인지세_정액,0,구간별 정액(필요 시 입력)
보증보험_요율_연,0.0025,연 0.20~0.30%대 예시
보증기간_년,2,1 또는 2 등
---계산결과---,,
거래금액,=[@보증금]+[@월세]*[@월세_환산계수],
중개보수_세전,=[@거래금액]*[@복비요율_r],
중개보수_부가세,=[@중개보수_세전]*0.1,
중개보수_합계,=[@중개보수_세전]+[@중개보수_부가세],
보증보험료,=[@보증금]*[@보증보험_요율_연]*[@보증기간_년],
총비용(보증금+복비+인지+보험),=[@보증금]+[@중개보수_합계]+[@인지세_정액]+[@보증보험료],

전세 계산기 입력 팁

반전세면 월세에 금액을 넣으세요. 거래금액이 자동으로 커지고 복비가 같이 계산돼요.
보증보험료는 기관별 요율이 다르니 최종 금액은 산출값과 견적을 비교해 확인하세요.

자주 쓰는 변형 공식(복사해서 교체)

복비를 VAT 포함 한 줄로: 중개보수_합계 = 거래금액 × r × 1.1
근저당 없을 때: 근저당 관련 행은 0이 되도록 대출액=0으로 입력
등기비 빠르게: =과세표준 × 0.0026 고정

오류 줄이는 체크리스트

과세표준은 실거래가 vs 공시가 중 큰 값으로 입력
전용 85㎡ 여부 정확히(공급면적 아님)
복비는 상한 이내 협의요율로 반영(문자 캡처 권장)
전세 보증보험 요율·기간 재확인
총비용 셀이 잠겨있지 않게(수식 덮어쓰기 주의)

FAQ

정말 파일 없이도 되나요?
네. 위 CSV를 저장해 열면 엑셀 총비용 계산기 다운로드(매매/전세)처럼 바로 동작합니다.
다주택 중과(8%/12%)는 어떻게 넣죠?
합계율 전용 행을 추가해 과세표준 × 0.084/0.090/0.124/0.134로 처리하면 됩니다. 필요하면 완성본도 만들어 드릴게요.
수식이 문자로 보이면?
셀 서식을 일반/숫자로 바꾸고 콤마 서식을 적용하세요.

마무리

이제 계산은 손가락 몇 번만. 엑셀 총비용 계산기 다운로드(매매/전세) 템플릿을 붙여넣고 숫자만 바꾸면 취득세·등기·복비·근저당·보증보험까지 총액이 바로 떨어집니다. 필요한 변형이나 중과 버전이 있으면 바로 얹어 드릴게요.

부동산, 금액 입력하고

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