아파트 취득세 계산기 5억·8억·12억 — 전용 85㎡·다주택 중과·조정대상지역까지 한 번에 비교

집을 보러 다니면 숫자가 가장 먼저 막힙니다. 매매가와 대출, 그리고 마지막에 툭 튀어나오는 취득세. 그래서 이 글은 아파트 취득세 계산기 5억·8억·12억을 기준으로 바로 합계가 그려지도록 구성했습니다. 

아파트 취득세 계산기 5억·8억·12억을 가격대별로 펼쳐보고, 1주택/다주택, 전용 85㎡ 초과 여부, 조정대상지역 같은 변수를 차분히 반영합니다. 

한 번만 틀어도 몇백만 원이 오가는 영역이니, 아파트 취득세 계산기 5억·8억·12억을 손에 쥔 채 본문 흐름대로 체크하면 계산 실수를 크게 줄일 수 있습니다.

1주택자 기준 — 아파트 취득세 계산기 5억·8억·12억 상세 계산

• 공통 원리

  • 과세표준: 계약가와 주택공시가격 중 높은 금액.

  • 기본 세율(주택 유상취득):

    • 6억 이하 1%

    • 6~9억 구간식 세율 적용(연동)

    • 9억 초과 3%

  • 지방교육세: 취득세의 10%(일반세율 구간).

  • 농어촌특별세: 전용 85㎡ 초과 시 과세, 85㎡ 이하는 비과세.

• 5억

  • 본세(취득세): 5,000,000원(1%)

  • 지방교육세: 500,000원

  • 농특세: 85㎡ 이하 0원 / 85㎡ 초과 1,000,000원

  • 합계: 85㎡ 이하 5,500,000원 / 85㎡ 초과 6,500,000원

• 8억(구간식, 예시 세율 2.333…%)

  • 본세(취득세): 18,666,667원

  • 지방교육세: 1,866,667원

  • 농특세: 85㎡ 이하 0원 / 85㎡ 초과 1,600,000원

  • 합계: 85㎡ 이하 20,533,334원 / 85㎡ 초과 22,133,334원

• 12억

  • 본세(취득세): 36,000,000원(3%)

  • 지방교육세: 3,600,000원

  • 농특세: 85㎡ 이하 0원 / 85㎡ 초과 2,400,000원

  • 합계: 85㎡ 이하 39,600,000원 / 85㎡ 초과 42,000,000원

다주택·법인 중과 — 아파트 취득세 계산기 5억·8억·12억 비교

• 기본 흐름

  • 조정대상지역: 2주택 8%, 3주택 이상 12%(본세 기준).

  • 비조정지역: 관행적으로 3주택부터 8%, 4주택 이상 12% 적용되는 경우가 잦음(지자체 고지 기준 확인).

  • 지방교육세·농특세: 중과 구간은 별도 고지 비율 구조가 많아 실제 납부액은 고지서 기준 최종 확정.

• 조정대상지역 2주택(8%)

  • 5억: 본세 40,000,000 + 부가세목(지방교육세 등) + 농특세(>85㎡ 시 3,000,000) → 대략 4,200만~4,500만원대

  • 8억: 본세 64,000,000 + … + 농특세(>85㎡ 4,800,000) → 대략 6,720만~7,200만원대

  • 12억: 본세 96,000,000 + … + 농특세(>85㎡ 7,200,000) → 대략 1억 80만~1억 800만원대

• 조정대상지역 3주택 이상(12%)

  • 5억: 본세 60,000,000 + … + 농특세(>85㎡ 5,000,000) → 대략 6,200만~6,700만원대

  • 8억: 본세 96,000,000 + … + 농특세(>85㎡ 8,000,000) → 대략 9,920만~1억 720만원대

  • 12억: 본세 144,000,000 + … + 농특세(>85㎡ 12,000,000) → 대략 1억 4,880만~1억 6,080만원대

• 비조정지역 참고

  • 일시적 2주택·등록임대·분양권 보유 등은 예외가 섞입니다. 적용 세율과 부가세목은 관할 고지서 기준으로 재확인하세요.

계산 순서 — 아파트 취득세 계산기 5억·8억·12억 적용법

• 주택 수 정리: 1주택/다주택/법인, 일시적 2주택 여부.

• 지역 판별: 조정/비조정.

• 전용면적 확인: 85㎡ 초과 여부(농특세).

• 과세표준 확정: 계약가 vs 공시가격 중 높은 금액.

• 세율 적용: 6억 이하 1% / 6~9억 구간식 / 9억 초과 3% / 중과 8%·12% 등.

• 부가세목 합산: 지방교육세(일반은 취득세의 10%), 농특세(>85㎡).

• 감면·특례 체크: 생애최초, 공시가 1억 이하 주택 등.

• 고지서로 최종 검증: 전자납부 시스템 또는 관할구청.

실전 Q&A — 아파트 취득세 계산기 5억·8억·12억에서 자주 묻는 점

• 6~9억 구간 세율은 왜 금액마다 다르나요?

  • 법정 구간식 공식으로 취득가에 따라 연속적으로 변합니다(예: 8억 ≈ 2.333…%).

• 지방교육세는 어떻게 붙나요?

  • 일반세율 구간은 취득세의 10%가 기본입니다. 중과 구간은 고지서 기준 비율이 별도로 반영됩니다.

• 농어촌특별세는 언제 과세되나요?

  • 전용 85㎡ 초과 주택에 부과됩니다. 85㎡ 이하는 비과세가 일반적입니다.

• 일시적 2주택이면 중과를 피할 수 있나요?

  • 정해진 처분·전입 기한 등을 충족하면 1주택 과세가 인정되는 케이스가 존재합니다.

• 과세표준은 무엇을 쓰나요?

  • 계약가와 공시가격 중 높은 금액을 사용합니다. 분양권·증여·상속은 별도 기준이 있을 수 있습니다.

최종 정리 — 아파트 취득세 계산기 5억·8억·12억으로 납부액 감 잡기

핵심은 단순합니다. 가격대(5억·8억·12억)를 먼저 넣고, 전용 85㎡·조정대상지역·주택 수만 차례대로 대입하세요. 그러면 아파트 취득세 계산기 5억·8억·12억 기준으로 합계가 바로 드러납니다. 마지막은 반드시 관할 고지서로 한 번 더 확인하면 됩니다.