현금흐름은 충분한데 서류상 소득이 낮아 아쉬웠다면, 프리랜서·자영업자 대출 임대·부업 소득 포함시키는 요령(증빙 팁)이 해답입니다.
핵심은 간단해요. 임대료와 부업 정산이 계약서 → 정산/영수증 → 통장 입금으로 한 줄로 보이면, 은행은 그 흐름을 인정소득으로 반영하기 시작합니다.
아래 순서대로 묶어보세요. 한도·금리 그림이 달라집니다.
은행이 보는 포인트 3가지
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연속성: 임대료·부업 정산이 월별 반복되는가
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정합성: 계약/정산서 합계 ≈ 동월 통장 입금 합계인가
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여유(DSR): 그 소득을 넣어도 월 상환액을 여유 있게 버틸 수 있는가
임대 소득 포함 요령(주거·상가·기타 임대)
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필수 서류
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임대차계약서(기간·보증금·월세·입금일 표시)
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임대료 입금 원장(주거래 통장, 최근 3~6개월)
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전월세 지급 명세 또는 이체 내역 캡처(자동이체면 가점)
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보조 서류(가점)
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관리비·공과금 분리 내역(임대료 순액 산정)
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임대 대상 등기/임대인 확인 자료(해당 시)
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정리 팁
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파일명 규칙:
YYYYMM_임대료입금_세입자명.pdf,임대차계약서_주소.pdf -
월세일 고정 + 자동이체 설정 → 반복성 어필
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보증금·선납/미수는 차액 메모로 설명
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부업 소득 포함 요령(플랫폼·콘텐츠·용역·마켓)
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플랫폼/콘텐츠(애드센스·유튜브·디지털 판매 등)
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월 정산서/지급명세 PDF + 동월 통장 입금 원장
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수수료·환율 차이로 합계가 어긋나면 차액 메모
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마켓/커머스(스마트스토어·PG 정산)
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PG 정산 합계표 + 동월 입금 원장 + 반품/환불 내역
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용역/프리랜서 부업
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용역계약서/발주서 + 원천징수영수증 또는 세금계산서 + 입금 원장
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오프라인 부업
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현금영수증·간편결제 합계표 + 월말 통장 입금 + 매출일지 요약
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파일명 규칙:
YYYYMM_정산서_플랫폼명.pdf,YYYYMM_원천징수_지급처.pdf,YYYYMM_입금원장.pdf
패키지 구성(은행이 빨리 읽는 순서)
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표지 요약 1장
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본업/부업/임대 구분, 월평균 금액, 주거래 계좌(은행/끝 4자리)
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월별 요약 1장
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임대료 합계 / 부업 정산 합계 / 동월 입금 합계 / 차액 사유
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본문(월 단위 결속)
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(A) 임대차계약서·정산서·원천징수/세금계산서
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(B) 동월 통장 입금 원장
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(C) 환불·수수료·선납/이연 차액 메모
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DSR 시뮬레이션 1장
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예상 월 상환액 vs 본업+임대+부업 합산 잔여현금흐름
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인정소득을 크게 만드는 디테일
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동월 매칭: 정산/계약 합계와 입금 합계를 같은 달로 맞추기
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자동이체/정기 지급일: 임대료·정산일을 월 1~2회 고정
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주거래 1계좌 통일: 흐름 분산을 막고 히스토리 선명화
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보조 증빙: 카톡/메일 송금 알림, 플랫폼 대시보드 캡처는 합본 PDF로
한도·금리를 유리하게 만드는 루틴
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우대 3종 세트: 자동이체 2건 + 카드 정액 사용 + 매출이체 고정(유지 쉬운 것만)
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DSR 여유 만들기: 기간 연장·거치 도입·소액부채 정리 → 월 상환액↓
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동시 사전조회: 주거래 1곳 + 타행/인터넷은행 1~2곳 같은 날 스냅샷 캡처
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총비용 판단: 이자 + 취급/인지/설정·보증료 + 중도수수료 − 우대/캐시백으로 비교
케이스별 적용 팁
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주거 임대 + 플랫폼 부업
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임대 자동이체 내역 + 플랫폼 정산서 합본 → 동월 입금 원장과 나란히
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상가 임대(현금 일부 수령)
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현금은 즉시 계좌 입금 후 메모(세입자/월세월), 가능하면 계좌이체 전환
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프로젝트성 부업(간헐적)
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원천징수영수증·세금계산서와 마일스톤별 입금 캡처 결속 → 비정기라도 패턴으로 보이게
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전자상거래 부업
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반품/환불 집계표를 별도 첨부해 정산 합계와 입금 차이를 선제 설명
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제출 직전 60초 체크리스트
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임대차계약서 핵심 페이지(기간·금액·계좌) 포함
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임대/부업 정산 합계 ↔ 동월 입금 합계 매칭
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차액 메모(수수료·환불·선납/이연) 동봉
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주거래 1계좌 통일, 자동이체·정기 지급일 고정
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DSR 시뮬레이션(본업+임대+부업 합산) 첨부
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가조회 스냅샷 캡처 저장(협상용)
FAQ
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Q. 임대 소득이 비정기인데 반영될까요?
A. 자동이체·정기 지급일로 반복성을 만들면 반영 폭이 커집니다. 비정기는 합본 요약으로 보완하세요. -
Q. 플랫폼 정산이 외화로 들어옵니다.
A. 정산 통화와 원화 입금액을 함께 제시하고, 환율 차이를 메모로 설명하세요. -
Q. 세금 신고와 합계가 조금 달라요.
A. 수수료·환불·정산주기 차이로 생긴 차액 사유 메모가 있으면 충분히 설득됩니다. -
Q. 여러 은행 동시 진행해도 되나요?
A. 같은 날 2~3곳 가조회까지만 권장. 본조회 다건은 점수에 부담입니다.
마무리｜소득은 ‘발생’보다 ‘증빙’이 빠르다
프리랜서·자영업자 대출 임대·부업 소득 포함시키는 요령(증빙 팁)의 요지는 하나입니다. 임대·부업의 돈 흐름을 계약–정산–입금으로 월 단위 스토리로 보여주기. 여기에 우대 3종과 DSR 설계를 얹으면, 한도와 금리는 자연스럽게 정리됩니다.
