HUG 중도금 보증 조건·수수료가 깔끔히 보이면 자금 계획이 단단해집니다. 단지 요건, 개인 신용·DSR, 보증 한도와 요율이 얽히면 금방 혼란스러워지죠. 이 글은 HUG 중도금 보증 조건·수수료를 “자격 → 한도 → 수수료 → 서류 → 승인팁” 순서로 정리해 바로 써먹을 수 있게 했습니다.
1) HUG 중도금 보증 조건·수수료 – 보증의 기본 구조
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보증 대상
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분양계약을 체결한 실수요자(개인).
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분양대금 중 중도금 대출에 대해 보증 제공.
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보증 범위
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회차별 실행되는 중도금 원금과 일부 이자·수수료 범위.
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취급 주체
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시공·시행사와 협약된 취급은행 + HUG 보증 결합 구조.
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심사 축
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단지 요건(분양 사업성·공정·분양률) + 개인 요건(신용·소득·DSR).
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2) 자격·취급 제한(요약 체크)
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자격 기본
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분양계약자 본인, 세대 기준 요건 충족, 대출·보증 제한 사유 없음.
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취급 제한 가능
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다주택 상태, 연체·신용판단정보 등록, 과도한 기존부채, 소득증빙 부족.
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공동명의
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실무상 주계약자 1인 심사가 원칙이나, 필요 시 배우자 정보 병행 확인.
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3) 한도 계산 흐름(숫자 없이 공식으로)
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기준금액 확정
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분양가에서 옵션·발코니가 포함인지 별도인지 먼저 구분.
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LTV 한도 산정
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보증 가능 대출한도(1차) = 기준금액 × LTV%
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개인 한도 산정(DSR)
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보증 가능 대출한도(2차) = 소득·부채를 반영한 개인 DSR 역산 값
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보증/상품 상한
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보증 가능 대출한도(3차) = 보증상품별 최대치
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최종 실행
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실행 한도 = min(1차, 2차, 3차)
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회차별 점검
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각 회차 직전 소득·부채 재확인 가능. 1회차 통과가 곧 최종 면허는 아님.
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포인트: HUG 중도금 보증 조건·수수료에서 한도는 LTV와 DSR의 최소값으로 정리하면 판단이 빨라집니다.
4) 수수료 구조 이해(요율은 변동 가능성 有)
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보증수수료 산식
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보증료 = 보증금액 × 보증요율 × 보증기간(연환산)
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보증요율에 영향을 주는 요소
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단지 위험도(사업성·분양률·공정), 차주 신용구간, 보증기간, 상환방식.
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납부 방식
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회차별 실행 시 분할 납부하거나, 일괄 산출 후 분할 처리.
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추가 비용
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금융기관 취급 수수료·인지·등 각종 부대비는 은행 고지에 따름.
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5) 제출 서류(누락 시 바로 지연)
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공통
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분양계약서, 납부스케줄표, 신분증, 가족관계증명, 인감/서명확인.
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소득증빙
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근로: 원천징수, 재직·급여명세.
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사업: 부가세·종소세 신고서, 사업자등록증, 거래내역.
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기타: 임대·금융·프리랜서 소득 증빙.
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부채·신용
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전체 대출 내역(상환스케줄), 보증서류, 카드론·현금서비스 내역.
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기타
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옵션·발코니 계약서(포함/별도 판단), 공동명의 동의·위임서.
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6) 승인 확률을 올리는 실무 팁 8가지
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DSR 여유 만들기: 불필요한 신용대출·카드론 선정리, 한도 축소.
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신용점수 정비: 소액 연체 해소, 카드 결제일 분산.
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옵션비 전략: 가능하면 별도 납부로 기준금액 부담 완화 검토.
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소득 보강: 상여·성과급·임대소득 등 증빙 가능한 항목을 빠짐없이 제출.
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은행 견적 비교: 협약은행 2~3곳의 금리·수수료·처리속도 비교.
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회차별 캘린더: 21·14·7일 전 알림 설정, 서류 스캔 업로드.
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가계약·동시진행: 회차 임박 시 사전심사 + 본심사 동시 추진.
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리스크 메모: 이직·휴직·사업전환 예정이면 설명자료 미리 첨부.
7) 자주 묻는 질문(FAQ)
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Q. HUG 중도금 보증 조건·수수료, 단지마다 왜 다르나요?
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A. 사업성·분양률·공정 등 단지 리스크와 차주 신용구간이 보증요율·한도에 영향을 미칩니다.
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Q. 1회차 보증 나오면 끝인가요?
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A. 아닙니다. 회차마다 재확인이 있을 수 있어 소득·부채 변동을 관리해야 합니다.
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Q. 옵션·발코니 비용은 보증 기준금액에 포함되나요?
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A. 계약 구조별로 다릅니다. 분양계약서·정산표 원문으로 포함/별도를 먼저 확인하세요.
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Q. 공동명의가 항상 유리한가요?
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A. DSR·보유주택 수·소득 구조에 따라 달라집니다. 시뮬레이션 후 결정이 안전합니다.
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8) 실행 체크리스트
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기준금액 확정: 옵션·발코니 포함/별도
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LTV·DSR 계산: 두 값의 최소값이 최종 한도
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보증료 산식 기입: 보증금액×요율×기간
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서류 폴더링: 소득·부채·계약·옵션·공통 서류
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은행 비교표: 금리·보증료·취급수수료·속도
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회차 알림: D-21/D-14/D-7/D-day
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변경관리: 소득·부채 변동 시 즉시 통보
마무리｜핵심 한 줄
HUG 중도금 보증 조건·수수료는 자격 충족 → LTV·DSR 최소값 → 보증요율 산식으로 정리됩니다. 이 흐름만 지키면 한도·비용이 또렷해집니다. 상황(분양가·소득·부채)을 알려주시면 맞춤 한도·보증료 시트로 바로 계산해 드릴게요.
