잔금일이 다가오면 숫자가 급해집니다. 잔금대출 LTV/DTI/DSR 계산기(예시 포함)가 있으면 감으로 맞추지 않습니다. 한도·월상환액·부족분이 즉시 보이죠. 이 글은 잔금대출 LTV/DTI/DSR 계산기(예시 포함)로 공식→대입→전략을 끝까지 안내합니다.
핵심 공식 한 장 요약
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LTV 한도
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담보평가액 × 상품 LTV%
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DTI 점검
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주담대(기존+신규) 연간 이자+원금 ÷ 연소득
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DSR 점검
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모든 대출 연간 원리금 ÷ 연소득
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최종 실행 한도
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min( LTV 한도 , DTI/DSR이 허용하는 개인 한도 , 상품/보증 상한 )
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허용 비율은 기관·상품별 상이합니다. 아래 계산기는 당신 수치를 대입해 즉시 비교하도록 설계했습니다.
잔금대출 LTV/DTI/DSR 계산기
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담보평가액: 감정가 또는 분양가
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상품 LTV%
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연소득: 근로·사업·임대 등 인정소득 합계
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기존 대출 정보
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주담대, 전세, 신용, 카드론의 연간 원리금
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신규 잔금대출 조건
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금리(고정/변동), 만기, 거치 여부
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기타: 옵션·발코니 별도 납부액, 보증료·수수료 예상
계산 흐름(복붙 템플릿)
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LTV 한도 = 담보평가액 × LTV%
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허용 원리금(DSR) = 연소득 × 허용 DSR%
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기존 원리금 합계 차감
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신규 대출 원리금 역산 → 개인 한도 도출
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최종 한도 =
min(①, ④, 상품/보증 상한) -
월상환액 = 원리금 균등/거치 후 상환 공식으로 산출
잔금대출 LTV/DTI/DSR 계산기(예시 포함) – 숫자 예시
예시는 구조 이해용입니다. 실제 비율·금리는 상품에 따라 달라집니다.
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입력 가정
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담보평가액 8억
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상품 LTV% 60%
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연소득 7천만
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기존 대출 연간 원리금 1,000만
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허용 DSR% 40% 가정
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신규 금리 4.2% / 만기 30년 / 거치 0년
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1) LTV 한도
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8억 × 60% = 4.8억
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2) DSR 기반 개인 한도
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허용 원리금 = 7,000만 × 40% = 2,800만/년
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신규에 쓸 수 있는 원리금 = 2,800만 − 1,000만 = 1,800만/년
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3) 1,800만/년으로 역산한 대출액
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30년 원리금 균등, 금리 4.2% → 약 3.5억(대략치)
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4) 최종 실행 한도
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min( LTV 4.8억 , 개인 3.5억 , 상품 상한 )→ 약 3.5억
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5) 예상 월상환액
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3.5억, 30년, 4.2% → 약 172만/월(대략치)
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결론: 이 예시에선 DSR이 상한입니다. 기존 대출을 줄이거나 소득을 보강하면 한도가 늘 수 있습니다.
실패 줄이는 실전 팁 8가지
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옵션·발코니 별도 납부로 기준금액 압박 완화
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기존 대출 만기 연장/거치 전환으로 연간 원리금 ↓
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소득 보강: 상여·임대·프리랜서 신고분 인정 확대
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공동/단독 명의 시뮬로 유리한 DSR 구조 선택
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고정·혼합·변동 3안 총비용 비교 후 선택
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보증/상품 상한 높은 라인업을 병행 조회
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잔금일 역산 캘린더: D−30/−14/−7/−3 알림
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신규 신용대출 금지: 잔금 직전 DSR 악화 방지
체크리스트
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담보평가액 / 상품 LTV%
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연소득 / 허용 DSR% / 허용 DTI%
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기존 대출 연간 원리금 총액
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신규 금리·만기·거치 조건
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보증료·취급수수료·인지 포함 총비용
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최종 한도 = 최소값 확인
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부족분 조달 계획: 자납·대환·가족자금
FAQ
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Q. LTV만 맞으면 충분한가요?
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A. 아닙니다. 실제 한도는
LTV vs DSR/DTI vs 상품 상한의 최소값입니다.
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Q. DSR이 부족하면 해결책은?
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A. 기존 대출 일부 상환, 만기 조정, 소득 보강, 공동명의 전환 등이 실전 해법입니다.
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Q. 변동금리와 혼합 중 무엇이 유리할까요?
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A. 금리 전망보다 총비용·현금흐름 안정성으로 비교하세요.
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마무리
잔금대출 LTV/DTI/DSR 계산기(예시 포함)의 요점은 간단합니다. 입력값을 넣고 LTV 한도 vs DSR/DTI 한도 vs 상품 상한을 비교하면 됩니다. 당신 수치를 주면 맞춤 계산 시트로 깔끔히 뽑아 드릴게요.
