신혼부부 특공은 요건이 많습니다. 혼인 시점, 전입, 자녀, 부부합산 소득, 통장 요건까지. 서류를 한 번에 모으려다 기준월/기준일이 틀어져 탈락하는 일이 잦죠.
그래서 부동산 특별공급 신혼부부 특별공급 자격·소득 캘린더를 만들었습니다. 공고에 맞춰 D-90 → D-1 → 접수일 → 사후 순서로 움직이면 실수가 급격히 줄어듭니다.
핵심 원칙 5가지(캘린더 전체에 관통)
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기준일 고정: 모집공고가 지정한 기준일을 모든 판단의 축으로.
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가구 정의 먼저: 신청자+배우자(자녀·태아 반영 여부는 공고 문구 그대로).
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소득은 한 달력으로: 세전 계산과 건강보험료 대조의 기준월을 통일.
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면적·지역 스위치: 전용 85㎡ 이하/초과, 수도권/비수도권 여부에 따라 통장·상한이 달라질 수 있음.
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증빙 이중화: 같은 사실을 2종 이상 서류로 교차 입증(전입+공과금, 원천징수+급여명세 등).
신혼부부 특공 자격 캘린더(혼인·전입·자녀)
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혼인 전
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청약 전략 세우기: 내가 노리는 평형·지역을 가정하고 예치금 구간과 가입기간 목표 확정.
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과거 주택·당첨 이력 정리: 재당첨 제한 여지 확인.
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혼인신고 주간
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혼인관계증명서 발급 테스트(오류 체크), 배우자와 세대 합가 일정 확정.
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혼인 후 전입기간
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주민등록 전입일을 기준일 이전에 고정. 전입이 늦으면 지역우선·가구원 수 산정에 영향.
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자녀·태아 반영 시점
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공고가 인정하는 서류(의사진단서/출생신고 등) 기준으로 가구원 수 업데이트.
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세대 이벤트 관리
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합가/분리, 직장 발령 등 주소 변동은 즉시 등본 발급해 변동 타임라인 저장.
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부부합산 소득 캘린더(세전·건보료 동기화)
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D-90 ~ D-60
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판단방식 고정: 공고가 세전/건보료 중 무엇을 요구하는지 확인(병행 시 둘 다).
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근로·사업·기타소득 분류, 상여·성과급·휴직 이력 표기.
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D-60 ~ D-30
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세전: 총급여·종합소득금액을 월 기준으로 통일해 예비 합산.
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건보료: 직장 본인부담/지역 부과금액을 같은 기준월 묶음으로 평균. 장기요양·회사부담 제외.
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D-30 ~ D-7
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세전 vs 건보료 불일치 보정: 상여 몰림월, 육아휴직, 이직 등 공고 규칙대로 설명 메모 작성.
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기준월 바뀌지 않게 급여·보험 서류를 같은 달로 재발급.
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D-7 ~ 접수일
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수치 최종 대조: 가구원 수별 상한표 칸에 대입(맞벌이 특례 여부 포함).
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PDF 묶음 생성: 원천징수/소득금액증명/건보 납부확인/자격득실을 한 파일로 정리.
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청약통장 캘린더(가입기간·예치금·납입회차)
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D-120 ~ D-60
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가입기간 체크: 기준일 기준 개월 수 계산.
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납입회차 누락 점검: 건너뛴 달이 있으면 보완 계획.
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D-60 ~ D-15
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예치금 구간 확정: 면적·지역 스위치 적용 후 필요한 금액 산정.
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평형 변경 가능성 있으면 한 단계 상향 납입.
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D-14 ~ D-3
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잔액 재확인: 이체 지연 대비 영업일 기준 여유 납입.
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D-2 ~ 접수일
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통장 사본·납입내역·잔액증명 최신본 발급.
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제출 서류 캘린더(자격·소득 중심)
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D-10
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주민등록표 등본(주소변동 포함), 가족·혼인관계증명서 상세 발급.
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무주택 증빙: 등기·말소·사실증명 준비.
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D-5
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소득 서류: 원천징수영수증·소득금액증명, 건강보험 자격득실·납부확인서.
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D-3
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보정 설명서: 상여·휴직·이직·태아 반영 등 경계 사유를 1쪽으로 요약.
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접수일
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한 파일로 업로드: 표지 1쪽(기준일/기준월·가구원 수·소득 판단방식) → 자격 → 소득(세전/건보료) → 통장 → 보정서 순.
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경계선에서 자주 터지는 실수 9가지
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전입일이 기준일을 하루 넘김.
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태아를 가구원에 포함했지만 증빙 서류 미첨부.
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세전과 건보료의 기준월 불일치.
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건보료 합산 시 장기요양·회사부담까지 더함.
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상여 몰림월을 평균 처리하지 않아 세전 값 과대.
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예치금 구간을 면적 다르게 적용.
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납입회차 누락.
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과거 당첨이력으로 재당첨 제한에 걸림.
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파일 업로드 시 주민번호 마스킹 누락으로 반려.
빠른 체크리스트(복사용)
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혼인·전입·자녀 타임라인이 기준일 이전에 정렬되었는가.
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가구원 수 산정(태아/출생아 포함 여부)이 문구와 일치하는가.
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세전/건보료 기준월이 같고, 맞벌이 특례 칸으로 대조했는가.
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통장 가입기간·예치금·납입회차가 면적·지역 기준을 충족하는가.
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재당첨 제한·거주의무 조항을 확인했는가.
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보정 설명서 1쪽이 준비되어 있는가.
FAQ — 현장에서 바로 묻는 것들
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세전이랑 건보료 중 무엇을 우선하나요?
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공고가 지정한 방식을 우선. 병행 제출 시 두 값의 논리가 맞도록 기준월을 통일하세요.
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혼인 전 당첨 이력은 어떻게 보나요?
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세대 합가 후 세대 단위 제한이 될 수 있어, 공고의 재당첨 제한 항으로 확인합니다.
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자녀가 있으면 더 유리한가요?
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가구원 수 증가로 소득 상한이 달라질 수 있습니다. 실제 반영 조건(증빙)을 충족해야 합니다.
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전입이 늦었습니다. 대안이 있나요?
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대체 인정은 드뭅니다. 다음 기회를 대비해 달력부터 재정렬하세요.
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마무리 — 오늘의 한 줄
부동산 특별공급 신혼부부 특별공급 자격·소득 캘린더는
기준일 고정 → 가구 정의 → 소득 기준월 동기화 → 통장 요건 충족 → 보정서
1쪽
이 순서만 지키면 안정적으로 통과합니다.
