“전세사기는 늘어나는 추세인데, 전세 계약 전에 무엇부터 확인해야 할까요?”
깡통전세, 허위 계약, 이중계약 등 전세사기 유형이 다양해지는 반면,
대응 방식이나 제도적 보호가 부족해 많은 피해가 발생하고 있습니다.
이번 글에서는 2025년 적용되는 전세사기 예방 및 대응 제도를 최신 기준으로 정리합니다.
예방 체크리스트부터 교육, 조회·지원 시스템까지 전 과정을 안내드릴게요.
전세사기 주요 예방 및 피해 대응 제도
1. 계약 전 필수 점검 리스트
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등기부등본 확인
→ 소유자 명의, 근저당·압류 유무 확인 -
전세가율 확인 (≤ 70% 권장)
→ 시세 대비 전세금 과다 설정 위험 방지 -
건축물대장 열람
→ 주택 용도, 불법 건축 여부 확인 -
중개업소 신뢰성 확인
→ 공인중개사 자격 및 등록 여부 검증 -
전입신고 & 확정일자 확보
→ 대항력 + 우선변제권 확보 필수 -
전세보증금 반환 보증 보험 가입
→ HUG 등 보험 활용 시 보증금 안전 확보
2. 현장 교육 및 임대인 정보 접근성 강화
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전세사기 예방 교육 확대
→ 2025년 2월부터 지방자치단체 및 대학 중심 현장 교육 시행 중
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임대인 정보 조회 시스템 도입
→ 체납·경매 이력, 담보 대출 현황 등 조회 가능
3. 피해자 지원 제도 강화
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전세사기 특별법 효력 연장 (2년)
→ 피해자 법적 지원 기반 연장 결정됨
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국토교통부 ‘전세사기 피해자 지원 관리 시스템’ 런칭
→ 상담·법률·주거·금융 등 맞춤형 원스톱 지원 제공
예방과 지원 제도 비교 요약
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예방 방법
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등기부등본 등 법적 문서 확인
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전세가율 및 건축물대장 확인
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공인중개사 등록 여부 확인
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전입신고, 확정일자, 보증보험 활용
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제도적 지원
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전세사기 예방 교육 확대
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임대인 정보 사전 조회 시스템
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피해자 통합 지원 서비스 (법률·주거·금융)
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Q&A: 자주 묻는 질문
Q: 임대인 정보 조회 시스템은 누구나 사용할 수 있나요?
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네. 계약 전 임대인의 세금 체납, 경매 이력 등 정보를 조회할 수 있어 위험 판단에 유용합니다.
Q: 교육은 어떻게 신청하나요?
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매년 2월부터 지자체 및 대학에서 전세사기 예방 교육이 운영됩니다.
Q: 피해자 통합 지원 시스템은 어떻게 이용하나요?
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전세사기 피해 신고 시 자동 연계되며, 주거·법률·금융 등 맞춤형 패키지를 제공합니다.
결론
전세사기는 단순한 금전 피해가 아닌 삶의 안전까지 위협하는 심각한 문제입니다.
계약 전 예방 체크와 제도적 지원 활용이 예기치 못한 피해를 막는 가장 효과적인 대응 수단입니다.
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[전세사기 예방 체크리스트 다운로드]
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[피해자 지원 시스템 바로가기]
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